老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于商品房实测面积分摊面积大和商品房实测面积分摊面积大怎么办的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享商品房实测面积分摊面积大以及商品房实测面积分摊面积大怎么办的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 我买一套房子房产证是几十平方。使用面积一百多平方有什么关系
- 新房开发商给的套内面积比装修公司实际量的大了10平正常吗
- 房屋实际面积比房产证上的大，真是一件好事吗
- 为何同样房子房产证面积不一样
- 使用面积大于建筑面积是什么情况
我买一套房子房产证是几十平方。使用面积一百多平方有什么关系
因为我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积，商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积，即120平是商品房的销售面积，90多平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。
《商品房销售管理办法》第二十条中规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，接以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
《商品房销售管理办法》第二十一条规定：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。套内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：
1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；扩展资料套内面积的计算原则：
1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
新房开发商给的套内面积比装修公司实际量的大了10平正常吗
???老梁谈家居，每天都会更新关于装修的知识，关注、点赞、评论、私信，各种家居干货在等你???
首先谢谢您的邀请，您的邀请是对我的支持！！！
个人觉得是正常的，原因有以下几点：
1.开发商有赠送面积/空间
赠送面积是被轻体薄强给封起来了，测量的时候由于没有打通，没有办法进行测量。
2.室内公共设施占用
由于房子比较大，室内有电梯间、楼梯间等等也会被计算到套内面积的。
3.装修公司测量的准确性
测量员测量的时候，墙体的厚度、尺寸是否测量清楚，如果么有也会造成。
房屋实际面积比房产证上的大，真是一件好事吗
我是每天分享家居美图和装修经验的飞墨李工，如果你觉得我的回答有趣实用，那就点个赞呗~
谁不想住在大房子里，可是我这些年的积蓄只够买套小户型：90平的房子。可是让我没想到的是，入手之后我验收时竟然意外发现这套房子面积不止90平，而是100平！白白捡了10平，这下可把我高兴坏了，感觉自己这是撞大运了。
的确这种事情不管发生在谁的身上可能都会觉得很开心吧，毕竟花了90平的钱却住进了100平的大房子里，这简直就是送上门的便宜啊！但事实上真的有这么好的事吗？房屋的实际面积比房产证上的面积还要大。
看似是业主占了个很大的便宜，但其实这多出的面积完全都是开发商的套路：好卖！
还有一种可能就是容积率的问题，这同样也是开发商的一种手段，为了能赚更多钱，在原本只能盖15栋房子的小区里盖了20栋房子，导致小区容积率低，但多出来的空间降价甚至是白送给买房者，这样一来也就可以吸引更多人前来买房。
而如果小区的容积率比较低的话，相对来说其他的一些配套设施可能会减少，小区的绿化也会减少，整个小区的居住环境都会受到影响，这对业主来说也并不是一件好事。
另外这套房子业主如果是买来投资，后期还想转卖，那房子的单价只能按照房产证的面积来计算，可能并不能卖出一个业主相对满意的价格。
那遇到这种房子实际面积和房产证上面积不符的问题，业主需要做什么？
1、拿到房子后要自己进行一次简单的测量，了解一下房屋的实际面积，确定实际面积大于房产证上的面积。
2、针对房子的使用面积以及房子的单价，来对比一下房子的售价和自己入手房子所花的价格。
有些人可能会认为我可以买回来重新测量，再更改房产证的面积不就好了？
可以，想要重新测绘可以实现，但实施起来有难度。因为一户要改必须要同一栋楼里同样户型业主的同意。
至于这种房子能不能买，主要还是看业主的具体情况吧。如果跟我一样，买房子就是自住，那么可以入手，但如果房子是买来投资的话，则不建议购买。所以说房子实际面积比房产证上要大，未必完全就是一件好事情！
为何同样房子房产证面积不一样
房产证上的产权面积与实际面积不一样是正常的，因为房屋的建筑面积比使用面积大。不管用于什么用途，面积都方面都是按产权证上的面积为准的。一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。另一方面，赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。建筑面积房产证上一般会有套内建筑面积和共有分摊面积,二者相加就是所谓的建筑面积。
使用面积大于建筑面积是什么情况
使用面积大于建筑面积一般情况下是指住宅楼顶层有阁楼，阁楼不计建筑面积，但可计使用面积。
开发商在开发住宅项目时，有坡屋顶的设计，顶层销售住宅时赠送阁楼部分，且不计建筑面积，但阁楼部分可做成越层，增加了使用面积，所以说只有顶层带阁楼的住宅，使用面积是大于建筑面积的。
关于商品房实测面积分摊面积大的内容到此结束，希望对大家有所帮助。