大家好，关于商品房墙体面积分摊很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于商品房墙体面积分摊规定的知识，希望对各位有所帮助！
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多层楼房公摊面积标准
多层住宅公摊面积在7%-12%之间。
公摊面积主要包括：
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时，还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、共有建筑面积，主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。
公摊面积的计算
根据住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，公摊面积的计算方法如下：
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积或公摊面积=商品房销售面积-套内建筑面积。
商品房销售面积的计算方法：
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
公摊系数的计算方式是：
公摊系数=分摊的公用面积之和/各套套内面积之和。
100平的高层公摊面积是多少
公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
1、套内建筑面积由以下三部分组成：
①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
公摊面积是不是加4面墙
公摊面积不加四面墙！
公摊面积是楼道，楼梯，电梯间，弱电房，水表间，供暖设备间等面积。这些面积是跟业主息息相关的面积，在设计时就计算出来了，当然，公摊面积不包括四面墙。
公摊面积是分摊的每一个房间去的，按照房间的面积，用百分比计算出来的。
一梯一户和一梯两户分摊面积
一梯一户的分摊面积要比一梯两户的分摊面积要大因为一梯一户的楼梯面积和墙体面积是一户分摊。而一梯两户的面积的楼梯面积和墙体面积是两户分摊。尽管一梯一户的楼梯要比一梯两户的要窄点，但是分摊点面积也要比一梯两户的面积要大。
高层公摊面积包括不包括裙楼
公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积）
公摊指由整栋楼的产权人合营所有的整栋楼公用局部的建筑面积。不管是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
一般来说，公摊面积包罗电梯井、楼梯间、渣滓道、公共墙体、装备间、警卫值班室等公共空间。除此之外，仓库、车库车道、供暖汽锅房、动作人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不包括在公摊内，也不包括裙楼。
关于商品房墙体面积分摊，商品房墙体面积分摊规定的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。