这篇文章给大家聊聊关于商品房分摊面积法律依据，以及商品房分摊面积法律依据是什么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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在商品房的买卖合同中产权登记面积和实测面积在法律上一样吗
是不一样的。实测面积就是套内面积，指的是房屋内所有可使用的面积。产权登记面积中含有公摊面积。一般房屋都会有得房率，这个得房率，就是套内面积和产证面积的比值。正常比值都在75%以上，当然，比值越高越好。在法律上都是合理的存在，主要看看合同里承诺的得房率是否与实际相符，来判断自己的权益有没有受到侵害。
建筑外墙面积算入公摊国家咋说的
1外墙面算公摊面积。
2因为外墙是属于公共部分，是所有业主共同使用和维护的，因此在计算公摊面积时需要将外墙面也纳入其中。
3在国家相关法规和标准中，对于物业、房屋等相关的计算和管理都有明确的规定，其中包括公摊面积的计算方法和标准，这些规定需要遵守和执行。
小区占地面积进入公摊面积吗
建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：
第六条商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
第八条公用建筑面积由以下组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，
2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
因此，1、每栋楼之间有道路和草坪,甬道,篮球场,停车位,人工湖等.属于建筑物外部，不计入公摊。
2、物业管理规定中指出，是属于全体业主的，但开发商在签订合同时，会附加条款，把这部分算入开发商名下或特有业主名下（如1楼送的花园就给了1楼业主了）
139的房子公摊33合理吗
139平米的房子公摊面积是33平米合理！
33平米除以139乘以一百，等于24。公摊面积是百分之二十四。
公摊面积国家最高规定是百分之二十五。现在公摊面积没有超出国家最高规定。所以说，公摊面积百分之二十四是合理的！
买房时注意公摊面积越小越好！
商品房的公摊面积有法律依据吗是怎样的
假设有一块200平的土地，政府卖200万，建1层，1户，这200平土地只能满足1户人家住房需求，每平土地成本1万，建10层，每层1户，就能满足10户人家住房需求，每平土地成本1千，建得越高，能满足的户数就越多，每户每平土地成本就越少，就越多人受益，资源得到节约，国家也可以节省成本，归根结底，是所有人都能减轻负担。楼建得高了，楼上的怎么回家？飞回去还是爬墙溜索？不要楼梯电梯行吗？就算你同意，别人不一定同意，国家更不可能同意，不弄楼梯，万一失火了你们都跳楼吗？既然楼梯电梯是必须的，那要讨论怎么建，每家每户建属于自己的行吗？你面积大的、楼层不高的勉强可以，假设5层的楼，每个楼梯电梯10平，每家建属于自己的，那能建房子的土地还剩150，楼层越高，能建房的土地就越少，建个20层的你还有地方建房子吗？国家现在说了，那就建1个吧，成本你们按比例承担，收益按比例享受，但是使用权是平等的，大家都能使用，这样节省土地节省资金，互惠互利，这个公有共用的楼梯电梯的面积就是公摊面积，看懂了吗？只要你们不用楼梯电梯公共通道就能回家，只要你们能说服国家允许，开发商、设计院、施工单位很高兴给你们建这样的房子，毕竟会省很多事。很多人眼瞎着喷公摊，好处没看到，本质搞不清，说什么公摊面积他没享受到，跟风造势，被别人忽悠被别人当枪使，脑子不好使。还有一部分人，动不动拿国外没有公摊说事，国外是没有公摊吗？1套建筑面积150公摊面积50专有面积100的房子，我们的开发商卖房，说房子建筑面积150公摊面积50专有面积100，国外的开发商卖房，说面积100，他比我们更合理在哪？我们的产权证，告诉消费者，大家共用的建筑面积里有他的一部分，并且告诉消费者，这一部分有多大，国外的产权证没告诉消费者，他们优越在哪？公摊面积为什么存在，它的本质，我的解释已经很清楚了。至于哪些面积属于公摊面积，商铺和住宅公摊比例分别是多少，政府有规定，常见的公摊面积主要有楼梯电梯公共通道，也可以简单认为普通商品房小区里凡是不能独立办产权证的建筑物面积（地下人防设施属于国有，其面积不属公摊面积）都是公摊面积，公摊面积的原则就是公有共用。
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