很多朋友对于商品房分摊面积有限制吗和商品房分摊土地面积有用吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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公摊面积大于23违规吗
公摊面积是通过套内建筑面积乘以分摊系数得出来的，一栋楼原则上同一种用途房屋的分摊系数是相同的，那么分摊面积的大小取决于套内建筑面积大小，所以说公摊面积大于23平方米不能说违规，要看分摊系数是否合理。
高层楼房公摊面积30%合不合法
高层住宅的公摊面积比例没有限制，其公摊系数是与房屋设计的具体情况相关。公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等，另外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。高层住宅的公摊比例都比较大，一般超过20％，甚至有的高达40％；而不带电梯的多层住宅公摊面积比例会小得多，一般不超过10％。
高层公摊面积大于30%违规吗
关于公摊面积的大小标准，国家住建部和建筑部门一直没有形成统一的标准，所以高层的公摊面积大于30%，是否违规这个问题还不能下个定论。
关于公摊面积大小的问题，从洋房、多层到小高层、高层甚至超高层，它的公摊面积都是不一样的，其中高层的公摊面积最大。但是，公摊面积的大小往往跟开发商有关系，是由开发商来决定的。
为什么不取消公摊面积
原因是，商品房的公摊面积是业主必须使用的楼道楼梯的面积，取消了公摊面积，建设公摊的成本开发商不愿意承担，开发商为了减少开支，提高利润，只能把公摊面积分摊到业主身上，所以，公摊不能取消。
3楼120平方公摊31平正常吗
3楼120平米公摊31属于正常，因为住宅类商品房的公摊面积系数一般在10%-25%范围内，其中多层住宅公摊系数为10%-15%、小高层住宅公摊系数在20%以内、30层以上住宅公摊系数在25%左右，而别墅的公摊系数较小，一般在3%以内，而商业类房子的公摊系数就比较大了，大部分都在40%以上。
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