老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于商品房分摊面积是谁提出的和商品房分摊面积是谁提出的呢的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享商品房分摊面积是谁提出的以及商品房分摊面积是谁提出的呢的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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对于买房时说的公摊面积，你认为合理不合理这是李嘉诚的发明
我认为是合理的，因为开发商不可能造房子只有居住的那么一套套房子，房子之间还有很多的面积，有电梯面积，有过道面积，还有花园、门卫等等面积。这些都是成本，如果不摊进去那地产商不就亏了吗那地产商肯定会在其他对购房者有利的地方损害其利益，所以不能只看表面！
公摊面积是不是由开发商自定的
感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题
公摊面积的计算是由测绘部门独立测算的。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些；而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。
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李嘉诚为什么要提出楼房公摊面积这一规定
李嘉诚提出楼房公摊面积这一规定把消费者坑惨了，惨不忍睹！使得消费者购房者处于弱者的地位，容不下任何的讨价还价的余地，使得消费者的利益受到极大的损害。李嘉诚提出这一规定说白了就是为了钱，为了设置门槛，为了形成垄断，为了方便竞标，为了方便出售房子，为了使得房地产的利益最大化。李嘉诚最被人鄙视的一点就是他在部分香港人住在笼子一样的对人类尊严极度不尊重极度蔑视的棺材一样的小屋负有不可推卸的责任。
公摊是住户所在楼层还是总楼层
公摊是住户所在楼层还是总搂层。用最简单办法是，除一层外，其它各层相同，选任何一层把主要公摊面积确定后，再把需全楼共摊部分，分摊到里面，求得公摊率。各层各户似公摊面积就计算出来了，很准确也精确。各户减去公摊面积，就得知建筑面积了。
买房的公摊面积属于谁
购房的公摊是属于业主共有的！
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。