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公摊面积计算器
房屋公摊率计算公式：房屋公摊率=总公摊面积／总建筑面积。
相关说明：
1、房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
2、公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
怎么判断车位是否列入了公摊面积
答：这需要看开发商在测量的时候有没有把地下车库纳入到公摊面积中才能判断。一般来说建筑商为了提高得房率都不会把地下车库纳入到公摊面积当中。车库含公摊面积分为以下这两种情况：
1、私家车库。如果你家的车库是私家车库的话，那么私家车库的面积会计算到建筑面积当中，一栋楼房住户越多公摊越小，设施越少公摊越小；
2、地下车位的面积包含在建筑面积当中。其实这种情况和上述的有点类似，这就是为什么有的人反映地下车位仍然计算公摊面积的主要原因。
新不动产权证怎么看土地分摊面积
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
公摊面积为什么被国家认可
国家认可公摊，一是有利于商品房小区的整体规划，完善小区居住生活功能，美化优化环境，尽量把小区建成宜居小区，提高人们的生活质量，生活小区必须也必要配套公共用房，同时，步梯，电梯以及走道等公共建筑面积是高楼大厦必不可少，应该是每个购房户附属的建筑面积。
两梯四户和三梯五户公摊面积是多少
两梯四户公摊面积多层：8%-15%；小高层：10%-20%；高层：15%-30%。然而两梯四户的公摊面积比较大，同样100平方米的房子，两梯四户的公摊面积要比一梯两户的多6平方米。
公摊与楼盘自身的情况息息相关，电梯房公摊面积国家标准2020：
1、一般住宅类商品房公摊为10%-25%以内。
2、多层商品房公摊面积在10%~15%以内。
3、小高层住宅公摊面积在20%以内。
4、30层以上的住宅由于电梯数量较多，公摊在25%以内。
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