大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于商品房分摊的有哪些，商品房分摊的有哪些费用这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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专家呼吁商品房公摊部分由开发商承担，这能有人同意吗
其实我觉得所谓的公摊面积，就是开发商变相涨价的一种形势，我们现在所关注的不是公摊面积，而是不要期房，应该学习别人的长处，房子盖好了，专业机构验收合格。才能银行放款，而不是盖个售楼部，房子影都没有就开始卖房，尽搞空手套白狼的游戏！希望政府能重视起来。
专有建筑面积和分摊面积的区别
只有一个不同，算法不同。
分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积=每户专有建筑面积X分摊系数=每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积/本栋楼建筑总面积。
而本栋楼公共建筑面积=本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。
建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中。
为什么商品房有公摊面积
为什么买房有公摊面啊？这得从国内的房产基本政策的源头香港说起。五六十年代是香港的黄金年代啊，香自于全球的商人聚集在维多利亚港，香港的产业和人口高速扩张，但是香港是个小地方。不是山就是海，生存空间非常的有限，这房子就成了稀缺商品，按照香港当时的政策啊。商业楼盘只允许整栋楼买卖，普通人很难拥有一套属于自己的房子。那个时候的霍英东敏锐的察觉到分层出售将会成为老百姓的迫切需求，最也就积极的参与到了政策的修订当中，最终成功推动出台了分层售楼的相关政策。霍英东马上也创立了自己的房产公司，成为了第一批的改革试水人，老百姓可以自己买房了。霍英东的楼盘每天前来咨询的人都能挤满整个售楼处。每个人都在销售那里着急的咨询这个房子相关的信息，这销售根本就忙不过来，霍一诺就想了一个办法。为楼盘编写说明书，内容就包括户型、面积、价格、材料等等这些信息啊，这个放到现在就是楼书嘛，是再普通不过。
可霍英东的这一次创业，也为后来房地产市场的透明化、标准化奠定了基础。再后来，霍英东还首创了卖楼花的销售方式，说白了就是预付定金，按揭购买期房，分层售楼、编写楼书销售期房。三大改革效果明显。香港的老百姓买不起房了，香港的楼市也热了起来。就在这个时候，有一些地产商就看到了改革当中的另外一种机会。公摊面积。就是这个产。最开始啊，这房子按动出售是不存在公摊的，改革之后，李嘉诚就推出了公摊面积的概念，后来呢，被香港其他的房地产商给学去了，成了行业内约定俗成的套。都说名师出高徒啊，李嘉诚手下的大将霍建宁完美的学会了大哥的套路，八零年代中期，李嘉诚就发现越来越多的汽车走进了生。霍建宁就提出，在小区里边，诶，我们画几根线卖车位。在几乎不增加任何成本的情况之下，又多出了一大笔收入。后来啊，其他的地产商也开始效仿，车位单独销售也成了香港楼市的潜规则。这些举措啊，在中国乃至世界商品房销售史上都是首创，咱们内地的楼市也是基本继承了香港楼市的一搏，所以买车位公摊面积，就是这么来的。那么问题来了。你觉得公摊面积应该取消吗？
建筑面积和分摊面积是什么意思
建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
分摊面积包括哪些
公共分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
基本信息
中文名
公共分摊面积
概念
整栋楼公用部分的建筑面积
包括
楼梯间、垃圾道
正文
公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
关于商品房分摊的有哪些到此分享完毕，希望能帮助到您。