其实商品房分摊的土地使用权的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解商品房分摊的土地使用权怎么算，因此呢，今天小编就来为大家分享商品房分摊的土地使用权的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 分摊土地使用权面积是什么意思
- 土地证上使用权面积和分摊面积一样是合理的吗
- 样品房公摊面积标准
- 为什么土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积不一样
- 不动产证写着 “本宗地内未分摊土地使用权属全体业主共有”，开发商还能卖地下车位吗
分摊土地使用权面积是什么意思
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上使用权面积和分摊面积一样是合理的吗
估计因为是共用宗地的缘故，所以独用面积不好分割，故所有的土地面积没有区分独占和分摊，全部作为分摊面积计算了。也许不尽合理，但也没有大错。
楼房中的土地面积分割本身有多种分割方法，具体说那种方法更科学合理一些，确实也不好说，各有各的理由，上述全部作为分摊面积计算其实也是方法之一，也有其合理之处。
按照《土地登记办法》和《规程》在使用权人栏填写共有土地使用权的全部权利人：
共有使用权面积为该宗地的总面积；
有独用面积的，在独用面积栏填写独有面积，没有独用面积的应该填“0”；
在分摊面积栏填写应分摊的面积。
分摊面积可能是按你的房屋所有权面积占该宗地上总的房屋面积的比例计算的。
样品房公摊面积标准
样板房公摊
无论是样板房，还是普通毛坯房，公摊面积一直都是很大的矛盾点。那么样板房公摊包括在内吗？为什么都不买样板房？买样板房要注意哪些坑？
样板房公摊包括在内吗
主要是要看样板房是否在实体楼上，实体楼上都是1：1的，都是包括公摊的。而售楼处的样板间则是除去公摊后可以使用的面积，样板间与收房时的房屋大小是一样的。
1、但是因为样板房是作为楼盘展示的重要部分，所以一些开发商为了让样板间看起来更大，在设计的时候，将公摊面积计算在内，所以在看样板房的时候需要注意这个问题。
2、一般情况下，样板房可以分为两种类型，所以在进行参观之前，需要明确自己参观的是哪种类型，避免给自己造成误解。
（1）临时样板房：
临时样板房中配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，但是一般等到房子盖好后，会和售楼处一起拆掉。所以这种样板间不具备太大的参考价值。
（2）实体样板房：
实体样板房是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。这类样板房的参考价值比较大。
为什么土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积不一样
房产证认定的是建筑面积，土地使用权证确认的是土地使用权面积。二者不可混淆。土地使用权面积和公摊面积一样，是说明该房子没有独立土地使用权，一般多层以上商品房如此
不动产证写着 “本宗地内未分摊土地使用权属全体业主共有”，开发商还能卖地下车位吗
明确的告诉你，可以。因为人防法第五条规定，地下人防设施谁投资谁收益。而人防工程的造价是不摊入房价的（就算摊入了相信没有哪个开发商脑子有坑会承认），所以除了防空需求，平时人防地下室的收益权归开发商。。所以开发商可以转让使用权
好了，关于商品房分摊的土地使用权和商品房分摊的土地使用权怎么算的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！