今天来为大家解答商品房分摊的共用部位这个问题的一些问题点，包括商品房分摊的共用部位是什么也一样很多人还不知道，谢谢~本文目录楼道归属怎么划分公摊面积占据住房的四分之一。...
大家好，今天来为大家解答商品房分摊的共用部位这个问题的一些问题点，包括商品房分摊的共用部位是什么也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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楼道归属怎么划分
楼道算公摊面积，不归某一户，也不归开发商，而是全楼住户的公摊面积。楼梯部分面积按照公摊系数计算之后，计入你的建筑面积中。也就是说，你拥有一部分楼梯面积，但不能够具体划分成哪一块是你的。因为只是用系数计算的，无法用图纸标注出来。
公摊面积占据住房的四分之一，是否正常
首先，按照我们的经验，通常这种高层建筑的公摊面积都在28%左右，甚至可能会更高，并不能说这么高的公摊面积就不合理；其次，公摊面积合理与否主要以合同为准。合同中通常对此会作出了约定，如果与约定不符则要存在开发商违约的情形，可以主张赔偿。
民法典对l商品房楼上楼下产权如何分割\n
1根据民法典规定，商品房楼上楼下产权是可以分割的。2具体分割方式如下：（1）按照建筑面积分割：将整栋楼的建筑面积按照上下两层分别计算，然后按照占比进行分割。（2）按照套内面积分割：将每层的套内面积相加，然后按照占比分割。（3）按照人数分割：将上下两层的居住人数相加，按照占比进行分割。3在实际操作中，还需要考虑诸多具体因素，如两层的功能差别、物业管理等，以及双方的协商和协调，因此需要在具体情况下进行灵活处理。
墙也算是公摊面积吗
只要不是实际使用面积的部位面积，全部是公摊面积，包括楼道，电梯间和外墙面等，所以墙甚至是外墙的粉刷面也算是公摊面积。
车库公摊面积是私有的吗
这冲情况应该讲，凡属于公摊面积的地方，无论是地下车库还是楼层内，都没有私有之说，一律公摊共有。从未把公摊面积具体划分给每户购房者。各个地区都如此。尤其是公摊面积超大的地下车位。基本上每个购买者都会为此纠结。手足无策只能认头。
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