大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于商品房分摊的公用面积，商品房分摊的公用建筑面积这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
- 百分之二十五的公摊面积多吗
- 公寓公摊面积百分之三十三正常吗
- 高层消防连廊住宅公摊面积怎么算
- 关于高层，一共是28楼，公共分摊面积比例大概是多少140平米的房子，实际面积有多少
- 公摊面积就是公共场地，实际上已经包含在房价里，再让购房人增加公摊面积合理吗
百分之二十五的公摊面积多吗
25%的公摊面积对于住宅来说有点偏高。
公摊面积一般包括电梯井、管道间、设备间、楼梯间、公共走道、公共墙体、门厅等公共部分面积。
通常情况下，公摊面积越低的住宅得房率越高，也就是你实际得到的面积越大。所有住宅里别墅的公摊最小，一般在1%-8%。其次是多层或小高层住宅8%-18%，公摊面积最大的是高层18%-25%。
所以说25%的公摊面积对于住宅来说确实有点高，但是如果你买的的是豪宅，楼栋里面配有大面积的公共走道或者阔气的入户大堂，那么也可以理解。毕竟富丽堂皇的感觉是需要付出点代价的！
公寓公摊面积百分之三十三正常吗
公摊率33％是不尽合理的。从情理上不合理。如果购房三分之一买了公摊，谁还有条件去买房。从现实讲不合理。占四分之一的25％公摊己是极限，33％公排谁也接受不了。这肯定是笔误，应是33平米才对。用其应对146平米左右的购房面积正符合，公摊率22.6％。
高层消防连廊住宅公摊面积怎么算
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
关于高层，一共是28楼，公共分摊面积比例大概是多少140平米的房子，实际面积有多少
高层建筑分摊20%左右你的房子大概面积在110-115但实际可能还要小很多在收房时一般开发商会给你个【面积界定书】这个里面比较详细的介绍了整栋楼宇的分摊构成如果没有在【住宅质量保证书】【住宅使用说明书】上面也有不过稍微简单了点
公摊面积就是公共场地，实际上已经包含在房价里，再让购房人增加公摊面积合理吗
公摊面积是指住宅小区内，除了业主自用的房屋之外的配套的公用建筑面积。包括楼道、电梯、小区门卫房、物业管理用房、配电房、水井房等。
还有小区里的商业用房，如：小区一楼的商用店铺、有的小区里甚至还有幼儿园……等。这些公用建筑面积是否也算公摊面积，不得而知。
这些个建筑面积所需的费用，都会计算在建造小区所花费的总成本里的。
房地产商都会把这些个费用转嫁给用户身上的。这无可厚非。
问题出在商品套房价值的计算方法上了。
房地产商将公摊面积所花费的费用转嫁给购房客户有两种办法。一是把公摊面积计入套房的面积里，二是将公摊面积所花费的费用计入到出售套房的单价里(在“发明”公摊面积之前都是采用这种方法的)。
那么问题来了(我也套用一下这个网络用??)，为什么房地产商乐于用第一种方法呢？还不是因为采用公摊面积猫腻多。第一，购房者不知道购买的套房面积里到底含有多少公摊面积(每个小区里的套房面积里的公摊面积率都不一样)，更不知道小区里的公摊面积到底有多少？计算的合理不合理？第二，公摊面积计算到套房面积里了，相应地房价就会显得低了一些，给购买者一个房价低的虚幻感觉。
有人会说了，不管怎么样，公摊面积所花费的费用都会转嫁给购房者的。何必要计较公摊面积的计算方法呢？
那可大不相同！
公摊面积所花费的费用加到房价里是正确的。但加到套房面积里，计算房价就不对了。因为，它会给购房者带来无穷无尽的恶果！今后，凡事和购房面积有关的收费项目，都会给购房者带来不堪重负的负担！目前，显而易见的负担就是物业费、取暖费，这些都是按住户建筑面积收取的费用。
以后还会有房产税和不可遇见的和建筑面积相关的收费。这些费用都会年复一年的收取的。至少会收70年！????????
你说公摊面积计算到套房面积里还合理吗？
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。