本篇文章给大家谈谈商品房分摊土地面积计算，以及商品房分摊土地面积计算公式对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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商品房的销售面积如何计算
为了回答这个问题，我特意把自家不动产证测绘面积图找了出来！关于销售面积，百度是这样说的是：商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元建筑面积和自己分摊的公共面积的总和。
提到销售面积就不得不提到建筑面积的计算方法（不再赘述），图示不难看出，销售面积就是自家套内或单元建筑面积（阳台半面积）+公摊面积（公共楼梯、走道、电梯井、门厅、设备用房、地下室等）。实事上国家没有法律明确对公摊进行约束，仅有建设部的行政规章和地方**文件做出原则性规定，这就是为什么大家对公摊面积一头雾水。当前争议最大的问题是：地下室建筑面积是否含在公摊内？我不敢肯定回答。但车位作为小区的配套设施，我肯定的是：规划计算车位比是按照小区总户数来定的。至于有没有算在公摊里就不好说了！
另外，不知大家有没有注意，不动产证上明示除了房屋建筑面积，还有共有宗地面积或者分摊土地面积。但是，那些拿到了地下室车位产权证的开发商，土地面积分摊了多少就不得而知了！
至于说开发成本，无非是土地费用+前期费用+建安费用+公共配套费用+管理费用+财务成本等。有见过卖2元的包子不把店铺租金、水电、折旧等算进去的么？又或是你家包子卖2元，我家包子成本低只卖1元？所以当用脚投票的时候；当**固化的时候；当把人口当红利（吃相难看）的时候。人家给你啥东西就是啥东西，爱咋咋计算！
土地使用证上的使用面积是怎么计算来的啊谢谢您为我解答
土地使用证上的面积即土地使用权面积。土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。土地使用证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
分摊土地使用权面积如何买卖
土地使用权面积是购买房产所占的土地面积。因为中国的土地是国有的，个人只有使用权。而土地使用权面积的计算方法是:(小区占地总面积/小区总建筑面积)*房屋建筑面积国有土地使用证上的分摊面积，是指经分摊拥有的土地使用权的面积(小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊)
土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，房产证是房产的面积，而公共地盘的也要相应的分一部分给住户。
在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：
1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积;
2、纳税人没有土地使用证，或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积;
3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。