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本文目录
- 不动产登记证上面积只有个分摊土地面积和房间建筑面积是怎么回事，不是应该是土地面积吗
- 商品房的公摊面积让同单元的其他住户分摊合理不
- 我买了间商铺，但房产证和土地证的面积为什么差很多
- 为什么房产证上登记的房屋面积与土地证上登记的面积不一致
- 高层的分摊面积大，怎么去说服客户
不动产登记证上面积只有个分摊土地面积和房间建筑面积是怎么回事，不是应该是土地面积吗
分摊土地面积是建筑所占的土地面积与建筑的总面积之比在乘房屋建筑面积（个人所购买的面积）。
商品房的公摊面积让同单元的其他住户分摊合理不
不可以，
一般来说公摊中能被占用的应该是楼电梯间和走廊，而这些地方有关消防疏散，随意占用会给大家打来危险。为业主共有部分，任何人不得任意占为已有。
我买了间商铺，但房产证和土地证的面积为什么差很多
土地证的面积是分摊土地面积。和房屋的面积比，一般都要小很多。因为一块土地建成的商业房一般都不止一层。房屋的面积一般是土地面积的好几倍，再加上房产周围要留出道路等，分摊的土地面积自然就很小了
为什么房产证上登记的房屋面积与土地证上登记的面积不一致
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。——菁英地产员工
高层的分摊面积大，怎么去说服客户
首先高层和多层都是有分摊面积的，其实从简单的方面来说，因为多层低多以分摊面积少，而高层高所以分摊面积大。
低于六层的多层不需要建电梯，而且因为层数低，往往电梯井、前室、电梯机房、底坑、风道、消防控制室、高压供水的设备室的建设较少，这样分摊的面积就少了，而高层恰恰是必须有电梯井、前室、电梯机房、底坑、风道、消防控制室、高压供水的设备室等等比多层的公共面积多，墙壁不会厚的，因为高层都是框架结构，墙壁都是填充的，但是柱子有的设计有减径的，不过不会影响建筑面积，但会影响使用面积，这样也就造成了分摊过多的原因，但是高层的框架设计和受力墙往往较厚，这样建筑的安全系数相对能够很高，所以高层是为了安全性和舒适度而减少了使用面积，增加了公摊面积。
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