大家好，关于商品房公摊面积怎么分摊很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于商品房公摊面积怎么分摊的的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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公摊面积可以用来搭建吗
不可以，公摊属于所有楼栋的业主，当然还要规划部门同意。
分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
公摊面积每家都是一样吗
不一样的，公摊面积以栋为单位，按幢内的各套建筑面积比例分摊，公摊面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋的建筑面积，以水平投影面积计算。
房产证上的“分摊土地使用权面积”是什么意思
国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：
1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；
2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；
3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。
为什么小区物业费、电梯费都按住房面积计算
因为买房子时公摊面积可能是属于物业公司的吧！公摊面积是交最不合理的钱，是业主自己掏钱买的，不应该在交钱了。建议取消物业费，公摊面积的钱够交几十年的物业费了。
公摊面积大于32%违规吗
1违规。2根据《住宅设计标准》规定，公摊系数不得超过30%，即公摊面积占总建筑面积的百分比不得超过30%。因此，如果公摊面积大于32%，意味着开发商违反了规定。3如果公摊面积超过规定比例，可能会导致业主的物业费增加，而且也会影响到业主房产的价值。为了确保自己的权益，购房者在购买房屋时，需要注意公摊面积是否合规。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。