大家好，今天小编来为大家解答商品房公摊分摊原则有哪些这个问题，商品房公摊分摊原则有哪些呢很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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89平公摊多少
公摊大概26平米左右！公摊面积大多都是楼房电梯间，防火通道，小区绿化等等，而且我国对于公摊面积是有明确规定的，范畴在房屋总面积25%-30%左右，不能超过规定太多，否则业主可以向住建委等有关部门反应情况。所以89平米有26平米的公摊算是在规范之内的事
公摊面积可以用来搭建吗
不可以，公摊属于所有楼栋的业主，当然还要规划部门同意。
分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
平方不同公摊怎么算
房屋的公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的梯间等公共用房设施面积加上外墙水平投影面积的一半。比如说电梯井、设备间、变电室、管道井、楼梯间、公共门厅过道和共用墙体等。简单算法就是公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，即可得出。
目前国家只规定共有面积分摊系数的有关计算原则和方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，根据业内经验，一般7层楼以下的多层建筑分摊率大概为10%～15%，带电梯的小高层分摊率为17%～25%，而高层楼分摊率则为20%～30%，还有一些别墅类由于设计及功能不同，分摊系数相差悬殊较大。
住建局对房屋公摊的规定
目前我国对房屋公摊率没有明确的相关法律规定，房屋公摊率是一种商业或者市场行为。不同类型的房屋，多层，高层，超高层，塔楼，板楼，住宅，公寓，商用房等等，公摊率差别很大。业主买房时应该直接与出让方交流了解。公摊过大，意味着花同样的钱，获得的独占面积就小。
楼房公摊面积怎么算
公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响公摊面积的因素：
1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。