老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于商品房停车场分摊租金和商品房停车场分摊租金合法吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享商品房停车场分摊租金以及商品房停车场分摊租金合法吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
业委会与物业公司停车费分配比例
小区停车费是公共收益，属于全体业主所有。一般情况下，物业扣除人工等基本成本后，其他的收入都应该归全体业主。
但有的小区因为物业管理费不足以承担物业公司的费用，所以，经业主大会讨论决定，可以在公共收益中拨一部分给物业公司，具体比例根据具体情况来定。
停车位怎么区分个人还是公用
1、首先应该弄清楚该停车位是属于市政用地还是小区规划内的用地。假如是市政道路内的停车位，那么该停车位就属于公共资源，任何人都不可以私自占用。
2、店铺门口的停车位归属应该根据红线图来进行划定，也就是根据建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，假如停车位是属于规划红线内的，那么就是属于小区所有，假如是规划红线外的，那么就是属于市政用地。
3、店铺门口的停车位归属还要看用地性质，假如店铺门口的公共区域属于小区规划用地，那么该停车位的归属问题应该判断其是否属小区公共配套设施。假如店铺门口的区域，没有被规划为小区公共用地，那么该停车位就是属于开发商所有，那么开发商就有权力在销售房屋的时候对该停车位进行处理。
4、假如店铺门口的区域在规划时被规划为小区公共配套设施，并且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这该停车位就是属于全体业主所有，停车位的收益权就是属于全体业主所有。该停车位不属于店铺业主，也不属于开发商，开发商也没有权利将该停车位的使用权交给店铺业主。
5、假如店铺业主对停放于自己门口的车进行刮花、放气等行为，那么就是属于侵犯他人权益的行为，应该给予车主一定的经济赔偿或者是负责把车维修好，对于由于汽车损坏后造成的一系列后果，也应该由店铺业主来承担相应责任。
6、任何单位和个人不管是以什么理由，都不可以把公共资源占位己有，假如私自占有公共停车位并且禁止其他车主停车的话，那么就是属于侵害社会公共利益的行为。也就是说公共停车位不是某个单位和个人的私有领地，沿街店铺、业主、个人都有权利停放车辆，但是应该遵循先到先停的原则。
沿街商铺的停车场也算公摊吗
不算。
沿街商铺的停车场属于公共停车位，不是商铺的附属设施，所以不算公摊面积。公摊面积一般指的是为商铺服务的附属设施分摊的面积，比如供热站、水泵房、垃圾站、活动中心等等。停车场是沿街商铺的配套设施，目的是给商铺经营者和顾客提供一个停车的场所，以便增加商铺的客流量和人气。
商品房地下车库归属于业主吗
根据《物权法》第七十四条车位、车库的规定:
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
另外《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条规定:
地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。
所以，地下车位储藏间的归属权是并不归业主共有，而是由开发商所有，相反，地面露天部分的小区以及小区路面停车位等，开发商无权收取租金，只能收取一定的管理费用。
（以上回答内容来源：21财经APP问答频道答主大胡子说房创始人李俊怀）
※以上回答内容仅为作者个人观点，与本报立场无关。
关于本次商品房停车场分摊租金和商品房停车场分摊租金合法吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。