很多朋友对于商住综合用地土地分摊和商住综合用地土地分摊标准不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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公摊率怎么算
公摊率=公摊面积/建筑面积*100%，一套房屋的面积一般指建筑面积，它包括了套内面积和公摊面积两部分。
如果一套房子的建筑面积是100平米，公摊面积是25平米，那么这套房子的套内面积就是75平米，公摊率就是:25/100*100%=25%，高层楼房、多层楼房、商住房、公寓房，房屋的公摊率各不相同。
100平高层公摊多少
公摊大概20%-25%！有电梯的高层住宅公摊面积会比板楼大一点，大概是总面积的20-25%。基本上公摊面积都是按照国家标准来的，所以除去公摊大概还有80平米左右，正常生活还是可以保证的。
但如果是商住房或者商铺那么公摊面积就会大很多，最多可能会有50%的公摊
商住楼的一二层封闭步梯电梯面积让三层以上公摊合理吗
合理的，因为一层和二层是封闭的步梯，电梯是从三层楼开始的，一层和二层就没有电梯，人家没有享受电梯，当然是不会给公摊这些面积了，三楼以上的住户都享受电梯这一方的面积，应该给公摊，所以说，商住楼一层二层封闭，不摊，上楼以上的公摊是合理的，
购买商住两用房必知的6个常识
1.生活成本
商住房一般都是商业用地,其水电费会更贵,它是按照商业标准来收取的;除此之外,商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制,其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。
2.产权年限
商住房的土地类型是商业或综合用地,其产权年限为40年或50年,购买商住房产权年限到期之后,是不能向住宅一样自动续期的,需要大家主动申请土地续期,而且我们申请土地续期的要求有可能会驳回,其土地产权会被政府收回。
3.配套设施
商住房一般是商业用地,商业项目是不会强制要求设计配套服务设施的,比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施,这样会给我们日后生活带来不便。而且很多城市规定,购买商住房不能落户,不能享受就近入学。
4.生活的舒适度
通常情况下商住房项目的容积率高,绿化率低,其公摊面积也更大
5、贷款
购买商住房只能使用全款或者是申请商业贷款，通常情况下购买商住房其首付比例最低为50%，贷款年限为10年，其贷款利率也会上调。购买商住房会给我们带来一定的资金压力。
6、税费
商住房的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相关的税收优惠政策，比如说营业税为差额*5.6%，契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高，造成了商住房出售困难。
商业公寓的公摊面积一般是多少
商业用公寓的公摊面积是10%-15%;带电梯的小高层公寓公摊面积是17%-20%;高层公寓的公摊面积则更高一些，可能会达到28%。
关于商住综合用地土地分摊，商住综合用地土地分摊标准的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。