大家好，关于商住混合楼的分摊图解很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于商住混合楼的分摊图解法的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
商业水电分摊系数多少合理
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在１０％－１５％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在１５％－２０％；高层住宅相对更高一些，约在２０％－２５％。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。
商住两用的房子能买吗到底靠不靠谱
谢邀！
不建议购买，商住两用房本质上就是商业或者办公场所，不能用于居住。目前北京市场上的商住已经被限购，只有符合条件的企业和单位组织才能购买，并且出让税费极高。2016年上半年北京曾迎来商住热，成交量一度超过了住宅，但在今年出台限购政策之后，商住已死。
本来商业或者办公产品不具备居住功能，是一些开发商打擦边球，宣传商住两用的功能，加上不限购，总价低的特点，吸引了不少购房者，但是，请大家不要抱侥幸心理，即便是您所在的城市商办现在没有限购，将来一定会采取个人限购的措施，不建议个人购买。
30层高楼公摊面积多少
如果是普通住宅，公摊面积是占总面积的26%左右！30层的高层建筑，如果是居民楼，那么公摊面积基本上都是在26%左右，毕竟这里面的楼道，电梯井，楼梯间等公共区域都不会太大，但如果是高层商住房，那么公摊面积就按照商用房或者商铺去建设划分，那么公摊最少也有30%以上了
个人怎样分摊房屋面积
（1）住宅楼共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
（2）商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先，根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积，将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积，和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
求专家分析商住两用房的交易税金怎么收
回答类似这样的问题，没有专家，只有专业。
第一点，卖方和卖方，一手房与二手房，角度不一样，承担税种不一样。实操中，羊毛出在羊身上，一般都转移给买方支付，即，税金含在价格之中。
第二点，交易税，其实就是契税。契税税率3%，不分商住两用房、住宅、商业用房，同一标准。
第三点，问者可能想知道，交易的税种及相应税率。契税3%，看地方税务政策，一般情况下，有契税减免一半政策；增值税（讲营业税就落伍了）5.56%，含在价格之中；土增税，极差税率，房地产开发商以外的人，可以不了解，一般为7%；个人所得税，卖方承担税种，税率20%，税基相当于增值额（价差）；印花税0.05%，税基为合同价格。
第四点，商业用地，存在土地使用税问题，不同城市，不同地段，标准不一样，相当于地租，以具体城市具体地段为准。
第五点，费用。（1）税金附加费，比例较低，一般直接理解税费就可以；（2）维修基金，这个很重要，二手房，要注意一手房是否已交维修基金，特别是早期的旧房产，如已交，注意凭证变更。
好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！