老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于商住楼电梯更换分摊费用和商住楼电梯更换怎么分摊费用的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享商住楼电梯更换分摊费用以及商住楼电梯更换怎么分摊费用的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
商住小区和住宅小区有区别吗
有很大的区别:
1、商住楼和住宅楼土地使用年限是不一样的，住宅楼一律七十年而商住楼则为40年和50年。2、土地性质不同，商住楼既可以办理商业又可以办理住宅证件；住宅楼只可以办理以住宅用房产证。3、住宅楼可以办理落户，商住楼则不可以办理落户。
居民高层商住两用管理条例
商住两用规定：
1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
2、没有完备的生活配套服务设施。
商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。
这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。
3、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。
4、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
一层是商铺二层可以不交电梯费
一层是商铺二层不可以不交电梯费。电梯既然是整栋楼必须的设备，那么安装和使用的业主就需要支付电梯费用，这是必然的物业管理条例规定的，也是属于民法的相关规定。一层是商铺，这样的楼房属于商住两用性质的房子，作为已经知道一楼是商铺的购房者来说，不能再以一楼是商铺而二楼可以不交电梯费，显然没有道理，也没有法律依据。
加装电梯，你觉得一层居民真的亏了吗
先说一个顺口溜。一楼脏二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼死了算。虽然不是绝对的，但是很形象的说出了房屋楼层在老百姓心中的价值，随着时间的推移，2.3.4.5.6.没什么变化一楼呢，以前下水道堵了一楼淹了，现在一楼不和楼上玩了，自己改独立下水一劳永逸解决了淹臭水的问题，在随着全社会老龄化的到来，一楼变得抢手了，相比其他楼层一楼房屋在稳定的逐步升值。这就是现在的实际情况。不管不管你承认不承认都是事实。胡搅蛮缠就算了，别论了咱不在一个层面上。
下面说说按电梯。本身没有电梯，各层楼有他自己的价值，这一按电梯彻底打乱了原本形成的价值体系，明白人都知道高层得利，一楼损失，有的人就说了一楼怎么，怎么的了没受损失等等，，，我说持此观点的人就是放屁，混淆视听，揣着明白装糊涂，一楼目前是有点抢手，可是，他还是有一些缺陷的啊，比如卫生，还有潮，这些和老人上下楼比呢，两害相权取其轻就不叫事了。电梯按完以后呢，事情的本质改变了，同样的价钱谁还会买一楼呢，是个人就明白的道理，那为什么还这样矫情呢，无非就是利益作怪了，高层的为了自己的利益揣着明白装糊涂，低层的为了维护自己的利益寸步不让。
任何事都得讲一个理，高层的住户你是有困难，这个困难是别人给你造成的吗？买房时都是自己选择的谁也没逼着你啊，相比一楼人家多花钱了啊，有的说单位分的没选择什么的，那你更应该知足了白得一套房子，相比现在得花钱买知足吧，还有的说没钱换房什么的，你没钱是你自己的事啊，和邻居没关系，，这个事你得和你的子女商量解决的办法，你要是无儿无女五保户，那得了政府管啊，在有你现在住的房可以置换啊，大换小，中心换偏远点，什么资源你都站着，你都得合适那就没办法了。你非得装电梯啊，如何，如何的讲出一大堆你的道理来，那在别人看来你就是奔着装电梯房屋升值来的。
电梯内广告屏每月每块多少租金
答：a，看你是投放在高档小区电梯内
b，普通小区电梯内，
c，商住写字楼电梯内
d，酒店电梯内等
e，电梯内广告，酒店6oo至900每块，大型小区6oo至11oo每块，普小楼栋少3oo元／块！
还需根据你投广告的时间长短，以及每块的占用面积而定！
好了，关于商住楼电梯更换分摊费用和商住楼电梯更换怎么分摊费用的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！