各位老铁们好，相信很多人对商住两用开发成本分摊都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于商住两用开发成本分摊以及商住两用开发成本分摊方案的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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商住楼停车位归谁所有
商住楼停车位归业主所有，但是具体划分及使用权归属需要根据物业管理条例、合同约定、本地政策等多方面因素确定。因为商住楼是既有商业用途又有住宅用途的综合性建筑，其中的停车位也就具有了不同的属性和归属情况。一般来说，商住楼停车位的归属可以分为两种：一种是属于商铺或办公室的业主所有，另一种是属于住宅业主的专用停车位。具体的归属情况需要结合当地的管理条例、开发商的规定以及业主之间的约定来确定。数字化智慧物业管理的出现，也为停车位的管理带来了新的可能性。未来，我们或许可以通过生物识别技术等手段来实现停车位的更加公平分配和精细化管理。
商住公摊面积计算案例
在具体的商住两用房公摊面积计算中一般来说，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房连为一体作为单体；地下车库虽然和单体结构联通，但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25，高档社区的在0.25-0.35之间。
商住两用房公摊面积计算参照国家建设部通知，自2003年七月起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按《通知》新的规定进行房屋测量。《通知》中明确规定：凡是计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。
房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
扩展资料：
建筑面积=套内面积+公摊面积。
建筑面积：指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。也无法用简单的话来说，看看它的两个组成部分就知道。
套内面积：就是室内面积，也就是使用面积，你用地毯铺满你的房间地面，计算出的面积就是套内面积，墙体占用的面积不算在内。
公摊面积：为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区大家分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。
求专家分析商住两用房的交易税金怎么收
回答类似这样的问题，没有专家，只有专业。
第一点，卖方和卖方，一手房与二手房，角度不一样，承担税种不一样。实操中，羊毛出在羊身上，一般都转移给买方支付，即，税金含在价格之中。
第二点，交易税，其实就是契税。契税税率3%，不分商住两用房、住宅、商业用房，同一标准。
第三点，问者可能想知道，交易的税种及相应税率。契税3%，看地方税务政策，一般情况下，有契税减免一半政策；增值税（讲营业税就落伍了）5.56%，含在价格之中；土增税，极差税率，房地产开发商以外的人，可以不了解，一般为7%；个人所得税，卖方承担税种，税率20%，税基相当于增值额（价差）；印花税0.05%，税基为合同价格。
第四点，商业用地，存在土地使用税问题，不同城市，不同地段，标准不一样，相当于地租，以具体城市具体地段为准。
第五点，费用。（1）税金附加费，比例较低，一般直接理解税费就可以；（2）维修基金，这个很重要，二手房，要注意一手房是否已交维修基金，特别是早期的旧房产，如已交，注意凭证变更。
文章到此结束，如果本次分享的商住两用开发成本分摊和商住两用开发成本分摊方案的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！