很多朋友对于商业的占地面积怎么分摊和商业的占地面积怎么分摊的不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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商业房与住宅房开发地价怎么分摊
商业房和住宅房的开发地价是根据需求和市场情况来划分的，一般情况下，商业房的地价会比住宅房的地价更高。这是因为商业房的投资回报和风险更高，而且商业房所需的配套设施和服务更多，需要花费更多的资金来建设。因此，商业房所占用的土地的价值也会更高。另外，开发商的利润也是影响地价分摊的因素之一。一般情况下，开发商会按照市场需求和风险来划分商业房和住宅房的用地比例，然后根据比例来分配土地的价值。如果该地块的商业房需求比较高，开发商也会根据市场情况来灵活调整土地价值的分摊比例。
资本净额怎么算
资本净额，对于银行，资本净额=核心资本+附属资本-扣减项
其中，附属资本=重估储备+一般准备+长期次级债务；扣减项包括：商誉、对未并表银行机构的资本投资、对未并表非银行金融机构的资本投资、对非自用不动产的投资、对工商企业的资本投资、贷款损失准备尚未提足部分。
开公司,要交税的吗怎么交,交多少
简单讲，和你的行业、企业性质和规模相关。行业不同可能税率不一样，公司性质不同，税种可能不一样，规模不同，税负也也可能不一样。
目前共有18个税种，任何行业也不可能全面涉及18个税种，交18种税，可能涉及的就是常见的就那么几种，比如增值税，企业所得税，个人所得税，城建税等，而你不开采资源就不用交资源税，不生产和进口金银、酒类、香烟等就不用交消费税，不收购烟叶就不交烟叶税等等。简而言之，就是按你的经营行为属不属于应税范围，不在范围内，税法就管不到你。18个税种如下：增值税、消费税、城建税、企业所得税、个人所得税、契税、房产税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、车船使用税、车辆购置税资源税、耕地占用税、烟叶税、环保税、是关税、船舶吨税。
了解完税种后，我说说你大概率会涉及的几个税种，并给你节税合理化建议：
1、增值税。我国第一大税种也是你必须要交的税种，只要销售货物或者服务就要交这个税，另外只要开发票就必须申报增值税，这个税种最普遍，大家也最关心的。增值税有个特点，分为一般纳税人和小规模纳税人，区分标准是年销售额是否超过500万。如果你年度销售额不超过500万，千万不要认定为一般纳税人，如果已经认定成一般纳税人了，那么赶紧转登记为小规模纳税人。小规模纳税人的好处多多啊。一般纳税人的税率为13%，9%或者6%,而小规模纳税人的征收率都是3%，虽然一般人能够获得一些进项抵扣，但是实惠远远不及小规模纳税人。此外小规模纳税人月销售不超过10万，季度销售额不超过30万是免增值税的，同时城建税教育附加，地方教育附加等都是免的（城建税，教育费附加和地方教育附加是以增值税为税基，不交增值税，这些税也是免得）。此外，即使你超过了月10万，季度30万的标准，资源税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种及教育费附加、地方教育附加等六税两费也是减半征收的，一般纳税人则享受不了这个待遇。
2、企业所得税，应纳税所得额的25%，高新技术企业15%。应纳税所得额是指按照税法规定确定纳税人在一定期间所获得的所有应税收入减除在该纳税期间依法允许减除的各种支出后的余额，是计算企业所得税税额的计税依据。简单讲就是收入减去支出，约等于利润。企业所得税有个优惠就是看看你们公司属不属于小型微利企业，小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。另外如果你是查账征收的企业，那么你的所有支出都要取得发票或者其他合法有效的凭证，这样就能够作为你的成本在税前列支，达到减少应纳税所得额进而减少税收的目的。
3、个人所得税。个体工商户和合伙企业，个人独资企业，都是缴纳个人所得税的。个人所得共有9项（综合所得，经营所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得）是需要缴纳个人所得税的，其中第5项经营所得就是针对个体工商户而言的。综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
4.城建税、教育费附加、地方教育附加。如果你在城市，一共是就所交增值税的12%，不多。
5.印花税。签订购销或者服务合同，一般是合同金额的万分之五或者万分之三。
6.城镇土地使用和房产税。如果你占有土地和拥有房产那么要交这两个税。
其余的就不常见了，买车交车龄购置税，占用耕地交耕地占用税，交保险时交车船税等等，其余还有些水利基金，残疾人保障金等。
现在五证合一了，在工商登记后，不用办理税务登记了，但是你需要去税务窗口（一般在政务大厅）补录一下信息，然后税务局会根据你的情况给你认定你需要交的税种，比如增值税企业所得税等等，然后你按期申报就可以了，申报也是在电子税务局申报，坐在家里就可以办税了。
祝你企业办的顺利！
门面的公摊面积一般是%多少
一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
1、简介：公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。2、公摊面积的计算：（1）建筑面积=套内建筑面积+公摊面积（2）公摊面积=公摊系数*套内建筑面积（3）公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)（4）套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积3、公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。4、规定：需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
政府征地用于商业开发的，给被征地农民的补偿政策有哪些
这是一个纯粹的土地征收问题，作为从事过几年此项工作的笔者，特结合老家土地才被征收的实际情况，作如下答复，本答复的核心内容有以下3点：
农村土地征收的补偿主要由土地补偿费、安置补助费、青苗和地上构（附）着物补偿三部分组成。土地补偿费不会直接分配到土地被征收的农户，其扣除主要用于缴纳社保等公益金后的余下部分将作为集体收益，按村民自治的相关规定处置分配。因征地而衍生的集体收益除土地补偿费的一部分外，还可能涉及土地实测面积大于证载面积的征地补偿、集体公有地的征地补偿，也须村民自治的相关规定处置分配。一、关于土地被征收时直接补偿到户的补偿：青苗和地上构（附）着物补偿。
这就是被征收土地范围内的青苗、零星果树及竹木的补偿，以及该征地范围内的农户自修的道路、水井、蓄水池、水管等补偿。这种补偿是征收了谁的土地，就直接补偿给谁；是征收的集体未划分到户的土地和山林地的，就补偿给集体作为集体收益。
笔者这里是按土地征收的面积计算补偿，就是实行的综合定额补偿，每亩的补偿标准是1.8万元。各地的标准有高有低，以当地公布的标准为准。
二、关于安置补助费：根据农户土地被征收的面积确定安置对象，然后按规定支付安置补助费。
这一项费用的计算较复杂，且是群众关心的重点，还涉及到群众的社保问题。总的说来可分2步进行：
（一）按农户被征收土地的面积计算并确定安置对象。假如某一集体组织人均耕地为2亩，某一户的土地被征收了4亩，那么用被征收的土地面积除以集体的人均耕地面积就为安置人口数，即2人。
（二）扣除补缴社保金后支付余下的安置补助费。16周岁以下的安置对象不进入社保系统，全部安置补助费支付给个人。16周岁以上的按规定扣除应缴纳金额的50%部分后，剩余部分支付给个人。
笔者这里，安置补助费每人3.6万元，土地被征收且被确定为安置对象的达龄人员（男60、女55周岁）就会扣除社保个人一次性缴纳部分4.1万元的一半即2.05万元，剩下的1.55万元支付给个人，然后每月按时领取社保金。
三、关于土地征收集体收益的处置分配，按村民自治的规定形成并通过方案，才能处置分配。
土地征收集体收益主要由土地补偿费扣除公益金后余下的部分、土地实测的面积大于证载面积的补偿、集体公有地的补偿组成，后两项一部分集体组织有可能没有。
集体收益的处置分配，按村民自治的规定，从某种程度上说其实就是多数人说了算，但搞不好就是一大难题，若每个群众都想利益最大化，都是你不让我，我不让你，都想多分，都是分厘必争，一时半会儿就很难形成处置分配方案并获得通过。
关于商业的占地面积怎么分摊的内容到此结束，希望对大家有所帮助。