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商业地产用公司买还是用个人买好
如果是个人出钱的话，建议还是以个人的名义购买更好，因为个人名义购买的话，可以省去很多手续和交易费用，同时也不会产生一些企业需要产生的一些分摊经营税费，还有就是一些资产盘点做账方面的麻烦，如果是带有出约的商铺的话，需要在更名之后重新与租赁方进行一些，协议签订和一些资金备注方面的内容，会多很多的麻烦，所以是跟全出资的话，就以个人名义干购买更好一些。
但是个人买的话，转手的时候所交的增值税就会比较多。
商业公摊面积与住宅业主公摊面积有区别吗
有区别。
公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。一般来说，公摊面积越大，得房率越低，反之，得房率越高。
商住楼混用的商业楼分摊住宅楼的电梯面积
按照《房地产测量规范》关于面积公摊的规定，商住楼底层的住宅楼门厅的面积应按照“谁使用、谁分摊”的原则进行分摊
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