今天给各位分享商业地产开发成本分摊的知识，其中也会对商业地产开发成本分摊方法进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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6层楼加装电梯45万分摊方法
目前各地加装电梯费用分摊的几种方式：
以下是广州官方加装电梯费用分摊比例方案，是现阶段普遍使用一种按照楼层系数的计算方式，也是比较科学的。
这种方案唯一可变的因素是：如果加装电梯对1楼和2楼采光影响非常严重，要考虑给予被影响的业主进行补贴（补偿金额没有具体规定，靠业主们协商）。
如果同一层住户面积不一样，分摊的金额也不一样，比如5楼一共有2家住户，按照上面的分摊方案算下来5楼住户每家需要出资4.5万元，但是这2家住房面积一家是50平方，一家是100平方，本来5楼一共出资9万，但是分摊到他们两家就变成一家50平方的只需要出资3万元,100平方的要出资6万。
费用分摊的比例永远是：受益越多，出的金额越多。电费和电梯维护费用同样是按此比例出资。
（二）一楼二楼不出资，三楼及以上按比例分摊
余杭区某小区加装电梯分摊方案：
一楼二楼不分摊费用，三楼8%，四楼20%，五楼31%，六楼41%。
（三）一楼不出资，二楼及以上按比例分摊
上海某小区补贴方案：
旧楼加装
一楼不出资，二楼6%，三楼12%，四楼20%，五楼28%，六楼36%。
（四）一楼二楼有补偿，三楼及以上按比例出资
以每部电梯造价约69－76万元计算，扣除财政补贴24万元（上海是24万，其余的具体根据实际情况），业主实际共需承担45－52万元。
如何分担这笔费用，5种方案供参考：
1.一层两户底层无住户共计10户：六楼每户出资9万，五楼每户出资8万，四楼每户出资3.5万，三楼每户出资2万，二楼每户补偿2.5万。
2.一层两户共计12户：六楼每户出资10万，五楼每户出资9万，四楼每户出资4万，三楼每户出资3万，二楼每户补偿2.5万，一楼每户补偿3.5万。
3.一层三户共计18户：六楼每户5.95万，五楼每户4.53万，四楼每户3.1万，三楼每户2.05万，二楼不投资不奖励可使用0万，一楼每户补偿2.3万。
4.一层四户共计24户：六楼每户出资4.75万，五楼每户出资3.75万，四楼每户出资2.125万，三楼每户出资1.375万，二楼不投资不补偿可使用0万，一楼每户补偿2万。
5.一层六户共计36户：六楼每户出资3.335万，五楼每户出资2.335万，四楼每户出资1.5万，三楼每户出资1万，二楼不投资不补偿可使用0万，一楼每户补偿1.5万。
一款App开发成本是多少
如何设计并实现你的App创意？
你有一个App想法，却因为不懂产品原型、UI美术设计和技术开发，苦于不知如何下手。本指南将告诉你一切将想法变为现实产品的最佳实践。
随着App生态系统蓬勃发展，现在是将你的App愿景变变为现实的理想时期。实现一个App虽然不是一件简单的事情，但是在有明确的计划和指导下，一个没有编程经验的创业者或者个人也能实现的App创意和想法。
我们将实现一个App分解成为4个阶段，这4个阶段将实现一个应用从创意到最小可行性产品(MinimumViableProduct)。
什么是最小可行性产品（MVP）？
一个MVP是一个App初期版本，它只需要开发出满足初期种子用户必要足够的功能即可。通常来说，一旦从MVP获得了用户正面反馈，我们就可以对这个初期版本进行优化迭代，设计和开发出更多更全的功能集。本指南将指导你怎样将一个App创意想法实现成一个最小可行性产品。
第一阶段、确认你要解决的问题
在你确定需要找第三机构合作帮忙的之前，建议你花时间仔细确认和研究一下你要解决的问题。在这个阶段，你无需考虑设计和技术上的问题，而是专注于你的App创意以及需要解决的实际问题的核心。要想开发一个成功的App,你的App需要解决一个实际的问题或者对特定的用户产生一定的价值，通常来看这两者是合二为一的，这是这个阶段你需要核心考虑的问题，而不要试图思考具体的实现细节上。
如果有另一个应用程序解决相似的问题怎么办？
不要让竞争阻止你，恰恰相反的是，有竞争才表明你的产品有市场。如果你的App想法是好的，那最坏的结果就是多个人有同样的好的想法。仔细想想看，百度外卖、美团和饿了吗还有其他许多公司都提供餐馆外卖配送。如果你遇到了和你解决同样的问题的App，不妨想想怎么向解决了这些问题并产生价值的用户提供差异化的服务。专注于你的用户和解决他们的问题，而不是把你的焦点放到你的竞争对手并为此而焦虑。
相反，你应该担忧的是，你的竞争对手已抢先一步，如何才能后发制胜。此外，通过研究市场上类似的产品，你能从这些产品中发现它们的成功和不足之处，并在自己的产品中进行揉合整理。
第二阶段、确定一个解决方案
一旦明确了你的目标与要解决的问题，就可以开始制定解决方案了。你的App第一个版本可能只是一个猜测，只有发布到应用市场并获取外部反馈后，才能判断这个App的效用以及是否成功。这个阶段建议你找一个相关领域的专家来帮助你一起制定解决方案。如果你可以负担的起的话，可以找专业的App开发公司为你提供专业的意见和建议。
第三阶段、构建App的第一个版本
如何计算生产成本和产品销售成本
一.【生产成本】本期发生的生产费用加上期初在产品成本，减去期末在产品成本，便能计算出本期完工产品成本。1.期初在产品成本+本期发生生产费用=本期完工产品成本+期末在产品成本生产成本是生产单位为生产产品或提供劳务而发生的各项生产费用，包括各项直接支出和制造费用。为了核算生产成本，可设置生产成本账户进行核算，并可以分设基本生产成本和辅助生产成本账户核算。制造费用在未计入各产品成本计算对象之前，应先在制造费用账户中进行归集核算，然后再按一定标准分配计入各产品成本之中。
二.【销售成本】销售成本=买入价+为生产产品而发生的费用（销售发生的费用不作为成本核算）1.销售成本是指已销售产品的生产成本或已提供劳务的劳务成本以及其他销售的业务成本。包括主营业务成本和其他业务成本两部分，其中，主营业务成本是企业销售商品产品、半成品以及提供工业性劳务等业务所形成的成本；其他业务成本是企业销售材料、出租包装物、出租固定资产等业务所形成的成本。
开发商建造地下人防车位的成本是多少，有没有摊进房价
地下人防工程已经成为现在几乎所有新建小区的标配，如果小区内没有条件建设地下人防工程的也需要将钱交给人防部门作为人防异地建设费使用。所以，开发商与其将钱交给人防部门，还不如自己在小区底下建设人防工程，这样还能将人防工程改造成为地下车位进行销售。
由于人防工程的整体设计与建设的要求比较高，所以地下人防工程的建设成本是高于普通住宅的建设成本的。但就算地下人防工程的建设成本再高，也达不到一个车位的价值，所以开发商在销售地下人防车位的时候是稳赚不赔的。
既然开发商自己承担了地下人防车库的建设成本。那么开发商有没有将这个成本转嫁到购房者的房价当中呢？答案应该是肯定的！只不过开发商的口中是否定的！
其实开发商建设的车库都存在二次收费的情况。不论是车库还是人防都需要大量的建设成本。如果车位卖不出去开发商就要自己承担这部分支出。然而开发商不是活雷锋都会将成本想办法揉进房价当中。也就是说全体业主出钱买了车库和人防。而最后开发商又要将车位卖给业主，这就是典型的二次收费了。
如果业主联合起来和开发商打官司，那么开发商只有自己举证没有将车库和人防的开发成本转嫁到房价当中才行。否则车库和人防就都不能由开发商任意出售出租了。
开发成本的账务处理
成本、费用（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付工资⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本——房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品贷：开发成本——房屋开发
文章分享结束，商业地产开发成本分摊和商业地产开发成本分摊方法的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！