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本文目录
知道地价容积率怎么估算房价成本
先用总地价除以总用地面积(平方米)，得出每平方米用地地价，再除以容积率，得出建筑面积分摊地价，加上建筑本身建设的单方价格，这就是估算出的房价成本。
容积率变小的措施
容积率是指建筑面积与用地面积的比率，从经济因素考虑，容积率越大越好，因为土地成本是不变的，建筑面积越大，意味着分摊到每平米建筑面积房屋的土地成本就越小。
要使容积率变小，一方面可以使分母变大，即在建筑面积不变的前提下，增加土地面积。另一方面可以通过减少房屋层数、减少房屋栋数来减小建筑面积。
建筑面积和容积率怎么算楼板价
楼板价=土地总价格/建筑总面积
说的楼板价应该是楼面地价
其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
容积率小是不是公摊大
不一定，但并不是成比例的关系。
比如：容积率在1以下，通常是别墅小区。如果是独栋别墅，则极少有公摊面积。但是，公摊面积不仅与容积率有关，更与房子设计的结构有关。
比如：如果是电梯高层楼房，如果电梯前室设计的大，则公摊就会多，如果电梯前室设计的小，公摊面积就少。
容积率和地下车位地上车位有没有关系
没有直接关系，但有间接关系
1.容积率是指小区的地上总建筑面积与小区占地面积之比，而地上车位不算建筑面积的，地下车位为地下室地下车库面积，不计入计容面积，所以没有直接关系。
2.容积率越大，意味着在小区占地面积一定的情况下地上总建筑面积越大，这样小区的户数就越多，由于规划审批有车位比（小区用户数与车位总数，它的要求一般≤1，也就是说至少保证一户一个车位，所以总户数增加车位数量也会增加，所以它们有间接关系。
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