老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于售楼部房产税土地分摊和售楼部房产税土地分摊标准的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享售楼部房产税土地分摊以及售楼部房产税土地分摊标准的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
用于开发的土地怎么申报土地使用税
根据规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：一是征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;二是征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。又根据规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
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在售楼部全款买房流程
1、挑选房源
在买房之前需要对房源进行挑选，并进行实地看房，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。选房前你要对容积率、绿化率、公摊面积、户型方面的基础知识有所了解。
2、交订金
选好房源之后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。
3、签定买卖合同
按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
4、缴纳税费
在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
5、交房
房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知书及收楼须知，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。
容积率大于0.5,房产税的计算是怎样的
按照现行房产税的有关规定，在建房产和待建房产不属于应税房产，不需要缴纳房产税，因此其占用土地的价值可按建筑面积进行分摊，不需计入房产原值缴纳房产税。由于有在建、待建房产，纳税人实际建成房产的容积率不一定会等于规划部门批准建造的容积率。对于有在建、待建房产，其土地价值并入房产原值征收房产税有六种情况。
第一种情况：实际容积率等于高于批准容积率，实际容积率和规划部门容积率均小于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积*该宗土地单价*2。
第二种情况：实际容积率等于高于批准容积率，实际容积率大于0.5，规划部门批准容积率小于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
第三种情况：实际容积率等于高于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均大于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
第四种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均小于0.5，需并入房产原值的地价等于该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积*该宗土地单价*2。
第五种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率小于0.5，规划部门批准容积率高于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
第六种情况：实际容积率低于批准容积率，实际容积率和规划部门批准容积率均大于0.5的，需并入房产原值的地价等于该宗土地价值*该宗土地上应税从价征收的房产建筑面积占总建筑面积的比。
由此可见，对于一宗土地上既有已建房产，又有在建、待建房产，需区别实际容积率和规划部门批准的容积是否一致以及是否大于等于或小于0.5来分别计算。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的售楼部房产税土地分摊和售楼部房产税土地分摊标准问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！