大家好，关于售楼部分摊的会计分录很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于售楼部房租会计分录的知识，希望对各位有所帮助！
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自建房屋用于销售的会计分录怎么做
如果是房地产开发企业自建房屋，那么房屋就属于房地产的商品，借：银行存款/应收账款等，贷：主营业务收入应交税费-应交增值税（销项税额）同时结转成本借：主营业务成本贷：按楼层价格加权分摊到每层楼，再按面积分分摊到每套房。
从开发成本转到开发产品中再从开发产品转到主营业务成本中。
售房收入记入主营业务收入库存商品。
房地产成本分摊原则
房地产项目成本要素间的基本分摊原则如下：
（1）取得土地的成本/土地征用及拆迁补偿费的分摊原则：
土地成本包括土地出让金和缴纳的相关税费。应用占地面积法和建筑面积法进行分摊，且应注意以下细节。
·分期开发的项目，可以按占地面积分摊。
·对同一项目里不同类型的建筑物土地成本按照建筑面积进行分摊。
·对占地相对独立的不同类型房地产，可按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。
（2）前期工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用分摊原则：可售建筑面积法、占地面积法。
（3）建筑安装工程费分摊原则：直接成本法、可售建筑面积法、层高系数建筑面积分摊法。
使用维修资金每户的分摊计算公式
存款利息=根据存款方法及存款时间期限而定；
公益事业收入部分=停车费+广告费+场地出租费+其他等全部小区总收入，扣除物业人员对该项目的管理费后剩余部分归全体业主所有，应按规定分摊到每户业主账户上的金额；
支出部分=根据业委会所发表决票经三分之二业主表决同意项目工程费分摊到业主账户上的金额。
业主的维修基金(资金)分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施设备大修。这两项资金的使用都要通过业主大会同意才行，而且第一种有些地方还需要政府的审批。
售楼部的房价是哪里定的
房子定价是开发商定的，但是开发商定价会受到房管局监管。在实际交易的时候房子都有一个备案价，这个备案价是由房管局给出的指导性价格，开发商定金只能围绕备案价进行一定的调整。
最终是由物价局定价的，先由开发商制定备案价，交由物价局定价。开发商售房定价的两个，一个是成本加成法，先将开发商的成本加利润分摊到各面积上确定价格，比如说土地使用费、公共设施配套费、人工费等等；还有个市场比较法，通过自身物业的指标和周边物业指标做对比，再相应定出一个价格。
我购房140平3楼，售楼部和我说公摊面积大约在百分之二十左右有专业人士解答合理吗
房屋公摊面积少则“负公摊”，多则50%不等，多多少少有存在争议，购房者常常认为公摊面积过高，对那些看不懂的分摊数据很是困惑，总体觉得不合理，但当前高层住宅商品房的公摊面积18-30%都很常见。
1、什么是公摊面积？
整栋楼公用部分的建筑面积。包括:公共门厅、过道、地下室、值班警卫室电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、等，以及为整栋楼公共服务用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、公摊面积的权益与义务。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
3、公摊面积的分摊规则与构成说明。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》建设部1995年9月8日建房1995【517】号发布，自1995年12月1日起开始施行。
《商品房买卖合同》中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”。
4、新政。
2019年2月，住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出，房屋应由套内面积来进行交易。
5、总结。
“100平方米的房子公摊20%，只剩80平方米了，我买100平的房子却只能用到80平方米”。对于商品房公摊面积的争议，觉得自己多分摊了，或者别人少分摊了，做为普通的购房者也没有，在购买商品房时考虑的是实际使用面积，而却占了一大部分不实用（看似用不到）的公摊面积。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。