大家好，售楼部分摊土地成本吗相信很多的网友都不是很明白，包括售楼部分摊土地成本吗合法吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于售楼部分摊土地成本吗和售楼部分摊土地成本吗合法吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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买房售楼部给的都有什么证件
买房子售楼部给的证件有五证，五证有：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房销售许可证。
其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、由规划与自然资源局核发，《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由住建局核发。
房地产开发销售由市住房与建设局负责审批与管理，各个?证件?环?环?相扣?，缺一不可?。如果开发商?前面?的?流程?没有?完成?，相对应?证件?没有?获取?，则?后面?的?工作没法?展开?。?各市流程?大同小异，大体包括以下流程和内容。
同一售楼中心，资询两个人，同一套房，谁价便宜，从那个买可以吗
可以！
不影响你买房，只是可能会影响业务员的佣金分配而已，售楼中心的客户信息登记中，大多数还是以登记方（即：登记客户信息的业务员）为准！
首先，在买房过程中，大部分谨慎的购房者都会咨询同一楼盘中，不同的置业顾问，但同一套房子，楼盘的置业顾问手中拿到的价格表都是共用，即置业顾问手中的价格是一样的，但在优惠价格，优惠方案的报价上可能存在一定的空间。
其次，咨询两个人，谁的价格便宜，只是说明了在未成交之前，哪个置业顾问给购房者先放的优惠更多，更吸引客户而已；最终的成交价格，还是只要开发商同意卖就可以卖了，卖多卖少与售楼部置业顾问的收入影响不大。
最后，售楼部中的客户归属问题，以及成交后佣金的问题，基本上购房者咨询哪家代理销售公司，或开发商自销团队，还在进行销售服务的团队都差不多，还是以客户信息登记方为准。
补充：售楼中心的销售的客户归属和佣金分配。
（1）若是只有一家公司销售的，基本上置业顾问都会交流客户信息，即：你找两个人，其实他们是知道的，在哪个职业顾问手上买基本都不会有什么影响，只是业务员之间的佣金分配问题而已；
（2）若是售楼部也存在多家销售公司共同代理销售，这就存在客户归属问题，你找两个人咨询，他们之间是不知道的，但知道之后，关系到客户归属和佣金，可能会存在客户争抢，即：引导客户变更登记信息；
（3）若是售楼部有人脸识别系统，那判定客户归属问题就比较简单，只要你能成交，他们在佣金分配机制上，都有明确的规则，例如：客户登记占比，成交占比，后期服务占比等。
房地产企业如何对成本进行分配哪些成本需要分配
对于房地产的成本核算，一般按以下方法处理：
能分清成本核算对象的，可直接计入成本核算对象的成本项目中，不能分清成本核算对象的，需两个或两个以上的成本核算对象负担时，可先进行归集，再分配计入有关成本核算对象的开发成本。
主要对以下项目进行成本分配：
（1）土地成本的分配
按占地面积法进行分配，即按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配；
（2）公共配套设施费的分配
按建筑面积法进行分配，即按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配；
公共配套设施若为整个项目服务，整个项目的商品房均是受益对象；若受益区域存在未开发部分，无法取得建筑面积，应先按占地面积在房地产项目分配，房地产项目若有不同开发产品类型的，则再按建筑面积进行分摊；
（3）利息费用的分配
按直接成本法进行分配，即按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配，也就是按当期总投入（指不包含土地费用、借款费用、开发间接费用的总投入）百分比进行分摊；
（4）其他成本的分配
根据成本动因按占地面积或建筑面积（包括在建及未建面积）分配计入收益的成本核算对象。以前期工程费为例，开工前的填土工程，占地面积对其影响重大，应以占地面积为权数分配；而报建费用等规费，若是以建筑面积为计价依据，应以建筑面积为权数分配；七通一平等支出，建筑面积对其影响重大，应以建筑面积为权数进行分摊。
（5）已完工开发产品成本的结转
根据工程结算单对未入账的工程成本进行预提；如果尚未办理结算，根据工程合同对未入账的工程成本进行预提；
成本在完工与未完工开发产品之间进行分配；
对于已完工的开发产品，成本由开发成本结转到开发产品。
（6）已售开发产品成本的结转
按已售开发产品建筑面积结转成本，由开发产品结转到主营业务成本。
开发成本项目下六个明细科目
房地产企业“开发成本”主要根据核算需要设置以下八个二级明细科目。
土地获得价款、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、资本化利息、开发间接费、其他。
下面笔者就上述八个明细科目具体核算的内容分别进行阐述
一、土地获得价款。
主要核算为取得土地使用权而发生的各项费用。具体包括：
1、土地出让金：以出让方式取得的土地时向政府部门支付的土地出让金，以转让方式取得的土地向转让单位支付价款。以及土地变更用途、超面积补交的地价。
2、土地拆迁及补偿费。主要核算有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
核算内容包括：土地征用费、耕地占用费、安置养老费、拆迁补偿费、土地补偿费、其他
3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费：核算因取得土地而支付给中介机构的费用。
5、预提
6、其他：核算因取得土地而支付的契税、初始登记费等。
二、前期工程费：主要核算在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。具体包括：
1、勘察设计费：勘察及丈量费、规划设计费：含景观设计、竞标设计补偿费
2、三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整、临时设施费
3、可行性研究费：可行性研究编制费、市场调查费、项目建设咨询费、其他
4、人防费
5、大市政配套费
6、预提
7、其他：招标代理及管理费、配套方案征询费、测绘费、工程保险费、环境评估费、竣工档案编制费、日照分析、审图费、晒图费、其他
三、基础设施费：主要指建筑物外红线内的设施费用的支出。
1、室外给排水系统具体包括：上水配套费、雨污水、直饮水、热水、其他
2、室外电气系统具体包括：、供电配套工程费、其他、
3、室外燃气系统、燃气配套费、其他
4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施
6、采暖系统
7、预提
8、其他
四、建筑安装工程费：核算项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程了：基础工程、主体结构工程、门窗工程、公共部位精装修、室内精装修、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程室内水暖气电管线设备、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等、消防系统、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。
3、室外总体工程：道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等；园林环境工程绿化建设、建筑小品等；其他
4、工程管理费工程监理费、咨询费、施工合同外奖金、质监费、验收费
5、预提
6、其他
五、公共建筑配套设施费：核算开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。
具体内容如下：
1、会所、物管楼
2、儿童乐园
3、学校、幼儿园
4、游泳池
5、网球场
6、预提
7、其他
六、资本化利息：核算直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。
具体包括：
1、利息支出
2、利息收入
3、汇兑损益
4、金融机构手续费
七、开发间接费：核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。
具体包括：
1、工程管理费行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目；在建工程抵押费:评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费；其他
2、营销费用：项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用。
主要指：媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告；样板间：临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用；其他
3、预提
4、其他
5、结转：项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本。
八、其他核算除上述七个项目之外发生的应归集到开发成本中的支出。
房地产开发楼价成本含地价吗
包含。
根据查询土地成本相关信息得知，地价款属于房地产开发成本。开发成本包括地价（也叫土地成本）、建筑安装成本、前期费用、配套费用、开发间接费、借款利息等等。
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