各位老铁们好，相信很多人对哪些建筑面积不能分摊都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于哪些建筑面积不能分摊以及哪些建筑面积不能分摊的的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
我买的楼梯房，房产证上的建筑面积是137.8平，为什么分摊土地使用权面积只有91.3平
小区建房子不可能只建一层，一般是多层或者高层。
就意味着1平方的土地上能建多倍的房子。那么分摊下来的土地面积就少于房屋面积。而且房子建的越多，分摊的土地面积就越少。这就是容积率。容积率=总建筑物面积÷总土地面积。建筑物面积既包括住房，也包括门卫室、配电房、供水设施、物业办公室、公共活动中心等。一般的多层小区，房屋是6层或者6层以下，考虑到公共空间、道路、绿化等区域没有建筑，综合的容积率一般在12-1.5。小高层小区一般在1.5-2.0。超高层小区一般超过2.0，多的可以达到6.0或以上。别墅区在0.6-0.8
分摊面积包括哪些
公共分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
基本信息
中文名
公共分摊面积
概念
整栋楼公用部分的建筑面积
包括
楼梯间、垃圾道
正文
公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
专有建筑面积是什么
专有建筑面积是指业主得以独立享有和支配的建筑物的面积。由于专有部分的范围有多种学说，在采取壁心说即专有部分的范围达到墙壁、柱、地板、天花板等境界部分厚度的中心线的情况下，专有部分的面积实质是套内建筑面积，即套内建筑面积是套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积的总和，而分摊的公用建筑面积则不与。
因此商品房的建筑面积与专有部分的面积是不等的，前者比后者多出了分摊的公用建筑面积。
共有建筑面积和分摊面积概念一样吗
不一样，因为共有建筑面积是房屋开发商对所开发的项目的总建筑面积，而分摊面积是开发项目的某一个标段面积，所以说共有建筑面积和分摊面积完全是两个不一样的概念，不能等同，是不一样的两个不同的概念，不能等同相论，是不一样的计算方法
不计容建筑成本如何分摊
1）江苏省规定。《江苏省地方税务局关于土地增值税若干问题的公告》（苏地税规【2015】8号）第二条规定：“土地成本是指取得土地使用权所支付的金额。土地成本仅在能够办理权属登记手续的建筑物及其附着物之间进行分摊。在不同清算单位或同一清算单位不同类型房产之间分摊土地成本时，可直接归集的，应直接计入该清算单位或该类型房产的土地成本；不能直接归集的，可按建筑面积法计算分摊，也可按税务机关认可的其他合理方法计算分摊。”
根据江苏省的上述规定，地下建筑物如果能够办理权属登记手续，就应该分摊土地成本
OK，关于哪些建筑面积不能分摊和哪些建筑面积不能分摊的的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。