其实哪些公摊面积不能分摊的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解哪些公摊面积不能分摊的，因此呢，今天小编就来为大家分享哪些公摊面积不能分摊的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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请问租赁商铺也要租公摊面积吗
商铺出租一般都是按照建筑面积算的，即使用面积加公摊面积。商铺的面积分为建筑面积和实际面积，租商铺的面积是按照建筑面积来算的。“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
同理，楼上用于居住的面积也算入营业面积
为什么同一个小区土地公摊面积不一样
同一小区土地公摊面积不一样，这一情况是存在的，这是因为虽然同一小区，但房屋结构和楼层数不一定一个样，因为同一小区也许有别墅、有公寓、有多层、有小高层、有高层，不可能面积和楼层都一样，所以每个楼盘公摊的总面积和总户数不会一样，公摊总面积除以总户数就是每户公摊面积，所以也不一样。
如何确定小区里的地下车位是否存在于公摊面积中有哪些办法
可以查，但会让你蒙圈！商品房预售合同是根据合格的施工图（注意是合格施工图，须规划、图纸审查委员会审图合格的施工图，其它为非法图纸）计算出的暂定面积，同你签定合同，最后由房管部门的事业单位一一测绘部门根据竣工图核定最终面积，是法定部门为开发商背书，可它是收费的，按国家指导价是0．4元／平方米的收费标准，房地产为这个章会不择手段的，如放大1％的公摊面积（可以3％内误差)，你能算出来？如边套住宅，墙体24cm全算，但开发商算36cm（保温材料厚度、花岗岩面）你能怎么办？地下室设计的设备房（需进公摊）但施工中未安装，说以后安装，你能怎样？我们现在的公摊面积是坑业主利益的陷阱，开发商好做文章，交房后的供热、装修、物业公司都可以随心所欲，因为我们是＂建筑面积＂。
花钱买的公摊面积，凭什么家门口楼道位置不能用
公摊面积也是开发商建造的，属于建房真实付出的成本，因此需要业主掏钱买。
但这部分面积属于公用用途，不允许业主私自占用。
这些面积并不归一个业主使用，而是属于，通风，消防，其他业主通行等用处。
你把这个面积占了别人怎么走，
按你的说法，别的业主也把电梯间霸占了，不让你通过，
或者别的业主把消防通道占领了，火灾的时候你出不去。
如果想要把所有的面积都用上，你买一个独栋的别墅就可以了。
强制规范是为了保护公共的利益。
并不是离你家近就属于你的，
火灾可能你一辈子也遇不见一次，但是一旦发生火灾，消防通道的畅通，就是所有人的生命线。
消防通道上任何杂物都会引起
逃生人的摔倒和踩踏，尤其是以前没走过的陌生人。
消防通道上任何物品燃烧都会造成烟雾弥漫整个消防通道，使消防通道成为窒息通道，
局部个例不能对抗强制规范。
任何一个法律上的强制规范，都不是某个人拍脑袋想出来的，而是由以前事故总结出来的。
即使30年没有战争，也不能不要军队。
如果你想随心所欲，买个独立的别墅多好，
只要是公共的楼房，就必须符合法律强制规范法律。
强制规范是为了保护别人的利益。
公摊水电费用是否由业主承担
是的。小区物业收取公摊水电费是合法的，一般情况下，公摊水电费的收取方式为业主单独缴纳，但部分小区的物业公司会将公摊水电费纳入物业费中，这样收取时会更加方便。按照《物权法》的相关规定，小区内绿化地、道路、走廊、楼梯及楼等区域都为业主共用区域，因此产生的费用需由全体业主公摊承担，若业主有异议，可以到当地的住建部进行咨询。
OK，关于哪些公摊面积不能分摊和哪些公摊面积不能分摊的的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。