大家好，关于咸阳小区电梯费用分摊协议很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于咸阳小区电梯费用分摊协议书的知识，希望对各位有所帮助！
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未来3年咸阳房价是涨还是跌
咸阳的房价上涨应该是大概率的。可以看看世纪大道的房价，就知道了。随着西咸新区的设立和西咸合并呼声的高涨以及许多道路的修建，咸阳的房价想不涨都难。
地铁已经通到了咸阳森林公园，带动了这一路段的房价。下一步将通到陈阳寨，房价能不涨吗?
老百姓都盼望房价稳住，更期盼房价下跌。很多人老拿当年日本房价狂跌的历史事件来推理我们国内的房地产市场。这心情是可以理解的，穷人的日子确实艰难，买房太吃力。但是现实就是那么残酷。有人在十年前就喊叫房地产市场的寒冬已到，让人们别追高。如今怎么样，多少人手里的钱，当年买不起，现在更买不起。
话再说回来，房地产市场真的如大众百姓盼望的那样，大幅下降或一路狂跌，国家经济将会遭遇严重打击，将会影响到各行各业，包括平民的生活和收入，你手中的钱可能就更“不值钱”了，你还能买得起房子吗?恐怕生活都成问题了。
所以，不要指望咸阳的房价会降。从经济发展的规律来看，虽说是波浪式前进，但大趋势却是上升的一个通道。最明显的例子就是过去的面粉多少钱一袋，如今多少钱一袋。你想吃到几元钱一袋（50斤）的面粉，那只能呵呵了。
物价在涨，人们的收入也在涨，不要指望收入涨了，物价会降下来。当然，可怜的是一些收入没涨多少，却遇上了物价大涨的人群。
装修用电梯上料，物业收取上料费用合理吗
用电梯上装修材料要收费，是否合理，有什么依据的问题，从问题本身看是既不合理也无依据。电梯是业主的共有财产，是业主进出门的垂直交通工具。用自己的东西怎么别人可以收费？蚩不是怪事。但是，因为是业主共有财产，业主个人对它的爱护就说不定了。而且使用电梯额外产生的电费，保护电梯需要的人工材料费又有谁来出？这些钱都不在物业服务费范围之内。这样就出现了一个问题:费用谁来出，出多少？对室内装修管理国家建设部出台一个命令《中华人民共和国建设部令第110号》第十六条第七款就有管理服务费用。那该收多少合适？我们市就下达了一个(关于住宅室内装饰装修管理服务实行“一费清”制度的通知。标准为每平方米建筑面积不超过2元。这是一次性的，不准重复收取。为了确保物业管理区域内电梯轿厢，楼道墙地面，扶手等共用部位和共用设施设备的完好，在装修期间，物业服务企业可对装修单位(个人装修一般由业主）收取不超过1000元/户的装修保证金。待装修完毕，经验收共用部位和共用设施设备未受损坏，装修保证金应在3个月内全额退还。造成损坏的，由装修单位承担赔偿或修复，赔偿或修复后，装修保证金应当在3个月内全额退款。特别重要的一条是:物业服务企业应当按规定做好明码标价工作，收费项目，标准，依据应在醒目位置予以公示。自觉接受业主，使用人，装修单位和价格主管部门监督。可在现实中，装修时期是前期物业管理服务阶段，也是混乱阶段。物业服务企业乱收费情况时有发生。装修保证金走了也不退，据我所知，七，八年了还有不退的。更不用说公示了。业主与物业服务公司的矛盾和物业服务行业的坏名声就有这样产生的一个原因。我曾经历过，说出来，供提问者参考。
咸阳乐育北路是市中心吗
是市中心。
乐育北路，风轮幼小初教育，富锦佳苑，两室电梯精装未住，人来人往，车水马龙，商业街，饮食街，旅游文化，交通便利，功能设施齐全。
2021咸阳低层装电梯了吗
2021咸阳低层装电梯了。在咸阳彩虹物业，有的低层（6）已经按装电梯了。者些电梯的安装，极大的方便了住户的出行，尤其是老年人，残疾人，小孩等人群的出行。受到了广大住户的热烈欢迎，由衷的高兴，都称赞咸阳市政府为市民办了一件大好事，希望有更多的低层装电梯。
2020咸阳物业费收费标准
速看！物业、停车收费有重大变化，西安公开征求意见！咸阳估计很快参照西安了
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6月4日，市发改委公布了《西安市物业服务收费管理办法》征求意见稿，广泛听取广大市民的建议。新办法中，物业服务与停车服务收费标准拟做“一升一降”调整。
为啥调整？
规范物业收费行为
据了解，2019年9月1日《陕西省物业服务收费管理办法》(以下简称《省办法》)实施，提出政府指导价管理的物业服务费实行“一费制”，因此我市需尽快出台《市办法》及物业收费标准，规范全市物业服务收费行为。
群众对停车服务费过高有意见
此外，我市现行物业服务费标准在全国15个副省级城市中排名第14位，停车服务费标准在实行政府指导价管理的7个副省级城市中排名第1位。近年来物业企业人员工资等上涨较快，物业企业普遍存在通过较高的停车服务费来弥补物业服务费不足的问题，群众对停车服务费过高的问题意见较大。
如何调整？
物业服务费：
一费制电梯费与公摊电费不再另行收取
据了解，调整后物业服务收费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。
实行政府指导价的住宅小区物业服务等级由高到低设定为一级、二级、三级、等外四个服务等级（物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取），按照高层、多层分别制定收费标准。一级服务高层每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.6元，等外服务1.4元。
调整后物业服务收费标准
（单位：元/平方米·月）
本次价格调整借鉴了成都、济南等城市的做法，对目前一些高档小区，物业企业提供的服务超过高层一级物业服务标准的，可在高层一级物业服务收费标准的基础上，上浮不超过15%。同时为了规范收费行为，物业企业执行浮动收费标准时，物业服务标准必须经过住建部门审核备案后执行。多层住宅按基准价可上浮不超过20%的原则制定物业服务收费标准。
停车服务费：
小汽车室内停车费每月80元露天60元
新办法调整了停车收费范围、收费等级、计费单位，简化服务等级，实行单一收费标准。从调研情况看，目前西安物业服务企业停车设施基本达到现行一类停车场设施要求，停车服务费基本执行一类收费标准，借鉴兄弟城市的经验，取消现行停车服务费三种类别收费，实行一种收费形式。
同时，调整计费单位，以车位为单位进行收费。与西安市城市道路和停车场机动车停放服务收费接轨，将物业管理区域内停车按大、小车型收费改为按车位收费。室内停车位每月每个车位80元，露天60元。
此外，本次价格调整放开物业管理区域内非机动车及摩托车收费，实行市场调节价，需要实行收费管理的小区，由物业服务企业与业主双方通过合同约定。
缴费会有啥变化？
物业服务与停车服务收费标准“一升一降”
本次物业服务与停车服务收费标准做“一升一降”调整。调整后，高层住宅一级上涨10%，多层住宅一级上涨4.9%，机动车停车服务费室内降低46.7%，露天降低25%。
调整后，物业费高层住宅在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位；停车收费在全国7个实行政府指导价副省级城市中排名第3位。整体价格水平在全国15个副省级城市中排名趋于中等靠后。
收费标准适用范围
此次征求意见的《办法》，适用于西安市行政区域内的物业服务收费行为及其监督管理。《办法》中的物业服务收费标准适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区及高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区等城市建成区范围内住宅小区实行政府指导价的物业服务收费。其他区、县及西咸新区住宅小区实行政府指导价的物业服务收费指导标准可参照《市办法》中的物业服务收费标准执行，也可根据当地实际自行制定。
哪些小区的物业费实行政府指导价呢？据了解，包括成立业主大会之前的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费、停车服务费实行政府指导价，成立业主大会之后的实行市场调节价。别墅、非住宅类型等政府定价范围以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费实行市场调节价。
热点问题解读：
收取物业费后，
电梯费、公摊电费、生活垃圾处理费，
还能再收么？
新办法提出政府指导价管理的物业服务费实行“一费制”，即电梯费与公摊电费包含在物业费中，不再另行收取。今后，物业服务企业向业主只收取三项费用，即：物业服务费、停车服务费，以及业主自愿选择的有偿服务费。
此外，生活垃圾处理收费是市城管局收取的市容环卫收费，物业公司仅负责代收代缴，不包含在物业费中。业主应当按照规定标准缴纳生活垃圾处理费。
装修期间，
垃圾清运费等怎么收？
根据相关规定，装修期间的费用不再实行政府定价管理。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业按照住建部门的相关规定与业主签订装修管理服务协议，具体管理内容由双方在协议中约定。
业主可以自行或者委托物业服务企业清运装修期间产生的垃圾。委托物业服务企业清运装修垃圾的收费标准由双方自行约定。因装修造成共用部位、共用设施设备等损坏的，恢复、维修费用按照实际发生额，由业主或者装修单位承担，并承担相关责任。
有偿服务、增值服务如何收费？
物业服务企业应当按照合同约定向业主收取相关费用，不得将签订《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》内容以外的其他服务合同作为向业主交付物业的前置条件强制捆绑、强制服务、强制收费，或者只收费不服务、多收费少服务，以及变相收费。
特约服务、增值服务、有偿服务等相关物业服务收费由物业服务企业在物业管理区域内的显著位置公示服务项目及收费标准，经业主自愿选择，由物业服务企业与业主另行通过合同约定。
临时车辆进入小区咋收费？
按照规定，下列车辆临时进小区不得收费：临时停放30分钟之内的车辆（仅限配置有公共停车位的小区）；执行公务的军队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆；残疾人车辆（仅限小区无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆）。
房屋及车位空置期间，怎么收费？
据了解，空置优惠政策适用于实行政府指导价管理的物业服务费和停车服务费，实行市场调节价的优惠政策由物业公司与业主双方通过合同协商确定。
具体空置政策为：经业主验收，暂不使用或使用后因自身原因空置1个月以上的房屋、自有或者租赁车位，经物业服务企业登记确认的次日起，其空置期间的物业服务费、停车服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳；实行市场调节价的按照物业服务合同的约定执行。
子母车位，收费有优惠么？
据了解，子母车位不得高于1.5个车位的停放服务费标准，具体标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
物业收益情况，如何获知？
按照新的规定：物业服务企业应当在每年第一季度将上一年度物业服务合同履行情况、归属业主收益等情况在物业管理区域内显著位置据实公示，公示时间不得少于一个月。业主有权查阅、抄录或者复制所有归属全体业主收益的相关财务资料，物业服务企业应当提供便利。鼓励物业服务企业向全体业主公开物业服务费和停车服务费收入以及成本费用（构成）支出明细。
新办法
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