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法律对电梯更换的规定
根据原建设部《住宅共用部位，共同设施、设备维修维修基金管理办法》中明确规定:凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅公用部位，公用设施设备维修基金。维修基金专项用于住宅共用部位。公用设施、设备保修期后的大修、更新、改造。
根据以上规定说明，住户在购买房子时是含电梯费的。也就是说:在购买房子时已交纳了房屋维修，公共管理基金。同时月月按时交纳物业管理费。要想更换电梯，可由物业公司在取的大多数人的同意后，到房管部门申请使用这笔基金进行维修或更换。
合肥物业费收费标准2021
1、装修房屋垃圾外运费：20元/自然间
2、保洁费：3元/户.月
3、保安费：3—5元/户·月
4、各项费用统收服务费：1元/户·月
5、车辆存车费(自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车)：执行所在区县物价局制定的收费标准。
6、机动车存车费：小型车150元/辆·月，大型车210元/辆·月
高层物业管理费一般包含清洁卫生费、秩序维护费、公共设施设备维护、运行费、绿化费、综合服务费。
另外物业费之外还有高层电梯费，二次提水、三次提水费、消防提水费(这个目前很多物业都容易忽视不收取)、垃圾清运费。
电梯年检费标准2020
客梯、货梯自7层起，每增加一层加收25元；特种电梯（船舶、防爆、汽车用电梯等）按客梯收费标准的1.2倍收取；液压电梯收费按相应电梯收费标准的1.5倍收取；电梯限速器动作速度校验收费200元（每2年校验1次）；自动扶梯提升高度大于6米时，加收20%；使用区段长度大于12米时，每增加12米加收30%；公共交通型自动扶梯加收30%；自动人行道若使用区段长度大于12米时，每增加12米加收20%；公共交通型自动人行道加收10%；电梯检验周期一般为1年1次。
通知还强调，检验检测机构对特种设备实施定期检验，应当严格按照国家规定的安全技术检验规程、标准、范围和周期进行，不得擅自缩短检验周期、增加检验频次。检验检测企业收费属于经营服务性收费，收费单位应按照规定做好收费公示工作，在收费场所醒目位置和门户网站公示收费项目、收费标准、收费依据等内容
未经审批加装电梯由哪个部门处理
未经审批加装电梯应当由住房和城乡保障部门处理。根据政府各有关部门职能分工的有关规定，任何单位和个人需要加装电梯的，都需要向住房和城乡保障部门进行申请，经过审核后方可加装电梯。所以说，未经审批加装电梯的由住房和城乡保障部门处理。
为什么有人说民法典278条款，不是适应有商品多层住房加梯的条款
加梯是物权设立的问题、不是民法典278条规定的物业管理范畴。民法典所278条规定的“少数服从多数”的比例表决组织管理原则是对有共同管理事项的管理规定，不是对物权设立的管理规定。在商品多层住房加梯是一种增设物权的行为，擅自加梯是违反物权法定原则的行为。民法典278条中所规定的改建、重建是基于业主原有物权范围之内的改造行为，电梯不是步梯房业主物权范围之内的任何事项，召集步梯房业主共同管理事项表决商议加梯是超范围的物业管理行为，是不符合民法典278条款所规定的业主共同事项管理的法律规定！是打破既有业主以步梯房方式建立起来的物业管理基础法律关系的行为，是重新开始召集业主重新建立另一种物业事项管理法律关系的行为。
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