今天给各位分享多级分摊的知识，其中也会对房产多级分摊进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
- 1、公用建筑面积分摊系数这个是什么意思
- 2、什么是“多级分摊”？
- 3、请SAP方面的专家指导一下生产订单成本是如何结算的，单级和多级差异如何分摊到订单上的呢？
- 4、公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是我们所说的公摊吗
公用建筑面积分摊系数这个是什么意思
公有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的公有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为公有建筑面积分摊系数。
公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%公用建筑面积分摊系数计算公式为：
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
什么是“多级分摊”？
多级分摊：
不适用于整体分摊的房屋采用多级分摊；
多级分摊应遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则；
第一级分摊系数＝功能区间共有建筑面积÷各功能区自有建筑面积之和；
层分摊共有建筑面积＝第二级分摊系数×该层套内建筑面积；
第三级分摊系数＝（第二级分摊得到共有建筑面积+层内共有建筑面积）÷各套内建筑面积之和
请SAP方面的专家指导一下生产订单成本是如何结算的，单级和多级差异如何分摊到订单上的呢？
楼上回答的已经很详细了，一般在正式结算之前，需要把所有该分摊的制造费用全部分摊完成（或分摊到生产订单上，或分摊到生产类成本中心），这是前提。对于结算后的差异处理，如果贵司的库存管理非常精准，可以启用物料账，对于没有启用物料账的公司，可以自行开发差异分摊报表，依据销售订单是否出货来将差异从资产科目结转到损益科目。
附：成本结算步骤：1.作业类型实际价格计算：KSII
2.按实际价格重估：CON2（调整实际人工、费用与计划人工、费用的差异）
3.在制品计算：KKAO
4.差异分析：KKS1
5.成本结算：CO88（将实际成本与计划成本的差异结算到资产科目）
6.差异分摊（按分摊规则将差异从资产科目结转到损益科目）
公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是我们所说的公摊吗
是的，公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是我们所说的公摊，这个是有专门的分摊计算规定和计算办法的。
比如，共有共用建筑面积测算的相关规定
1.共有共用建筑面积的组成
共有共用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。
2.共有共用建筑面积的计算方法
整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有共用建筑面积。
(四)共有共用建筑面积的分摊方法
1.共有共用建筑面积分摊原则及基本规定
(1)产权各方有合法产权分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无合法产权分割文件或协议的，可依相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
(2)房屋共有共用建筑面积分摊以幢为单位，仅限于分摊本幢房屋内的共有共用建筑面积。与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，不得分摊到本幢房屋内。
(3)房屋共有共用建筑面积分摊后，不划分各户分摊面积的具体部位。共有共用建筑面积一经分摊，任何人不得侵犯或改变其原始设计的使用功能。
(4)共有共用建筑面积按以下规定分摊：
①多层住宅楼原则上采用一级分摊，如有一梯一户的单元应采用多级分摊。
②商住楼、非住宅综合楼，其房屋内各部位使用功能差异较大，应根据其用途不同按相关面积比例进行多级分摊。
③商住楼的商用部位的楼梯间(不含商业自用的)和突出屋面的楼梯间由全楼分摊；住宅部位的楼梯间由住宅分摊。
2.共有共用建筑面积分摊计算公式
按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，计算公式如下：
δSi＝K?Si
K＝∑δSi ∑Si
式中：K――为共有共用建筑面积的分摊系数；
Si――为各单元参加分摊的建筑面积，m2(单位为平方米，下同)；
δSi――为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2；
∑δSi――为需要分摊的分摊面积总和，m2；
∑Si――为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。
3.住宅楼共有共用建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，依照上述方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有共用建筑面积。
4.商住楼共有共用建筑面积的分摊方法
首先根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积将全幢楼的共有共用建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积和商业部分分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积，然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积，加上住宅部分本身的共有共用建筑面积，依照上述方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积，加上本身的共有共用建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有共用建筑面积的一部分，加至各层的共有共用建筑面积中，可以得到各层总的共有共用建筑面积；然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有共用建筑面积。
5.非住宅综合楼共有共用建筑面积的分摊方法
非住宅综合楼共有共用建筑面积按照各自的功能，参照上述商住楼的分摊计算方法进行分摊。
多级分摊的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产多级分摊、多级分摊的信息别忘了在本站进行查找喔。