首页 生活常识 正文

合并对价分摊考虑契税吗(合并对价分摊必须要评估吗)

关于合并对价分摊考虑契税吗很多朋友都还不太明白,这个样合理吗过户交的税是按照购房发票算的吗我是一个买房者,中介让我出契税、个税、出让税对吗契税退一半怎么回事交换房产土地如何缴纳契税精装修交房,缴纳契税的计税依据包含了装修费。...

大家好,关于合并对价分摊考虑契税吗很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于合并对价分摊必须要评估吗的知识,希望对各位有所帮助!

本文目录

  1. 精装修交房,交契税的基数包含了装修费。这个样合理吗
  2. 过户交的税是按照购房发票算的吗
  3. 我是一个买房者,中介让我出契税、个税、出让税对吗
  4. 契税退一半怎么回事
  5. 交换房产土地如何缴纳契税

精装修交房,交契税的基数包含了装修费。这个样合理吗

精装修交房,缴纳契税的计税依据包含了装修费,题主觉得计税依据多出了装修款一部分,那么就要多缴纳部分契税,觉得这种计算方式不合理,是这样吗?

如果按照题主的思路想法,买开发商的精装修房子,应该签订两份合同,一份是《商品房买卖合同》(毛坯),再签订一份《装修合同》,这样依据毛坯房的《商品房买卖合同》的价格作为计算契税的依据,就少缴纳契税就合理啦,对吧?

假设国家允许买房双合同操作,那最后的结果是很危险的。为了避税,开发商和购房者就会签订奇葩合同,比如一套500万精装房,可以签订400万装修费,100万毛坯房,按照毛坯价交税少交80%税款,如果做得更极端,装修款可以占99%,毛坯房价占1%。这样把国家税法随便玩弄,政府对房价的调控如何实现呢?!

按照《契税条例》规定契税的计税依据:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格。

早些年,有些城市的开发商为了规避限价政策,卖房时确实签订双合同,一份网签备案的《购房合同》,多出来的金额作为装修款,规避了当地政府的调控房价政策。

政府看到这个漏洞以后,及时发布通知,不允许开发商在卖房时签订双合同。如果还签订双合同,那就是违规违法行为,当地住房建设局就会依法查处。

过户交的税是按照购房发票算的吗

不是的!

以税务机关的评估价或是税务机关认可的评估价。

一般情况下地税机关有自己的评估系统,低于评估价格的,无正当理由按照系统评估价。高于评估价的按照实际交易的价格计税。

同时按照法律规定:纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收:

(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;

(二)提供扣除项目金额不实的;

(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。”

我是一个买房者,中介让我出契税、个税、出让税对吗

我来回答你这个问题

按照楼主的描述,你是一个买房者,中介让你个税。契税。那你极有可能买的是一套二手房,我们先来看一下二手房交易所需要交的税费。如果房东有二套房,那么就会产生一个1%的个人所得税。契税是买房必须要交的,按照90平为分界线。90平以下是1%。如果你买的是第二套房,面积仍然是90平以下,契税还是按1%,如果你买的是第一套房。超过了90平,契税按1%算,如果你买的是第二套房。面积超过90平,契税是按2%来交,如果你买的是第三套房,契税按3%交。

在整个交易过程中,个税是可以和房东进行协商的,因为这个税是房东这边而产生的,但是买房子的契税是必须由买房人来承担。谁买房子都一样这个事。避免不了的

说回本身,如果中介让你出这些税纳,就要看你和房东在交易的时候,对于这一套房产的价格问题,所谓羊毛出在羊身上。如果房东价格卖高了,你可以协商房东来交这个个税,但是契税是你必须要拿的。如果房东的价格卖的比较低,那你自己去承担个税和契税也无可厚非。

所以这个要进行对比,就看你买的房子是不是性价比高,很多东西呢,是可以通过中介来和房东。进行协商的并不是一成不变的。

契税退一半怎么回事

契税减半,就是减征契税,或者征契税价格减半。首次购房90平米以下1%;90-144,1.5%;144以上都是3%。提供的资料是:首次购房证明;身份证;户口薄;结婚证;没结婚达到法定结婚年龄的由民政局开具单身证明。

交换房产土地如何缴纳契税

交换房产,契税如何征收,1.必须国家认可,能到当地房管局完成过户,2.契税征收每个城市一样,1%1.5%3%

OK,本文到此结束,希望对大家有所帮助。

本文转载自互联网,如有侵权,联系删除