大家好,关于合并对价分摊考虑契税吗很多朋友都还不太明白,今天小编就来为大家分享关于合并对价分摊必须要评估吗的知识,希望对各位有所帮助!
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精装修交房,交契税的基数包含了装修费。这个样合理吗
精装修交房,缴纳契税的计税依据包含了装修费,题主觉得计税依据多出了装修款一部分,那么就要多缴纳部分契税,觉得这种计算方式不合理,是这样吗?
如果按照题主的思路想法,买开发商的精装修房子,应该签订两份合同,一份是《商品房买卖合同》(毛坯),再签订一份《装修合同》,这样依据毛坯房的《商品房买卖合同》的价格作为计算契税的依据,就少缴纳契税就合理啦,对吧?
假设国家允许买房双合同操作,那最后的结果是很危险的。为了避税,开发商和购房者就会签订奇葩合同,比如一套500万精装房,可以签订400万装修费,100万毛坯房,按照毛坯价交税少交80%税款,如果做得更极端,装修款可以占99%,毛坯房价占1%。这样把国家税法随便玩弄,政府对房价的调控如何实现呢?!
按照《契税条例》规定契税的计税依据:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格。
早些年,有些城市的开发商为了规避限价政策,卖房时确实签订双合同,一份网签备案的《购房合同》,多出来的金额作为装修款,规避了当地政府的调控房价政策。
政府看到这个漏洞以后,及时发布通知,不允许开发商在卖房时签订双合同。如果还签订双合同,那就是违规违法行为,当地住房建设局就会依法查处。
过户交的税是按照购房发票算的吗
不是的!
以税务机关的评估价或是税务机关认可的评估价。
一般情况下地税机关有自己的评估系统,低于评估价格的,无正当理由按照系统评估价。高于评估价的按照实际交易的价格计税。
同时按照法律规定:纳税人有下列情形之一的,按照房地产评估价格计算征收:
(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;
(二)提供扣除项目金额不实的;
(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格,又无正当理由的。”
我是一个买房者,中介让我出契税、个税、出让税对吗
我来回答你这个问题
按照楼主的描述,你是一个买房者,中介让你个税。契税。那你极有可能买的是一套二手房,我们先来看一下二手房交易所需要交的税费。如果房东有二套房,那么就会产生一个1%的个人所得税。契税是买房必须要交的,按照90平为分界线。90平以下是1%。如果你买的是第二套房,面积仍然是90平以下,契税还是按1%,如果你买的是第一套房。超过了90平,契税按1%算,如果你买的是第二套房。面积超过90平,契税是按2%来交,如果你买的是第三套房,契税按3%交。
在整个交易过程中,个税是可以和房东进行协商的,因为这个税是房东这边而产生的,但是买房子的契税是必须由买房人来承担。谁买房子都一样这个事。避免不了的
说回本身,如果中介让你出这些税纳,就要看你和房东在交易的时候,对于这一套房产的价格问题,所谓羊毛出在羊身上。如果房东价格卖高了,你可以协商房东来交这个个税,但是契税是你必须要拿的。如果房东的价格卖的比较低,那你自己去承担个税和契税也无可厚非。
所以这个要进行对比,就看你买的房子是不是性价比高,很多东西呢,是可以通过中介来和房东。进行协商的并不是一成不变的。
契税退一半怎么回事
契税减半,就是减征契税,或者征契税价格减半。首次购房90平米以下1%;90-144,1.5%;144以上都是3%。提供的资料是:首次购房证明;身份证;户口薄;结婚证;没结婚达到法定结婚年龄的由民政局开具单身证明。
交换房产土地如何缴纳契税
交换房产,契税如何征收,1.必须国家认可,能到当地房管局完成过户,2.契税征收每个城市一样,1%1.5%3%
OK,本文到此结束,希望对大家有所帮助。