其实合同没有分摊面积组成的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解合同没有分摊面积组成怎么办，因此呢，今天小编就来为大家分享合同没有分摊面积组成的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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为什么低层没有公摊
房产证是应该有公摊面积的，你说的没有公摊估计是按照套内建筑面积交的钱，签的合同。
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
为什么会有公摊面积这个东西，是不是只有中国有呢
在购买商品房的时候都会有公摊面积，有时候公摊面积可以占到30%左右，相当于100平米的房子实际套内使用面积只有70平米，甚至更少。
比如2010年，山东某楼盘的公摊系数超过52%，拿到手100平米的房产证，只有48平米的使用面积；2012年，安徽一对夫妇购买了一套建筑面积为71.71平方米的两居室，交房时发现，实际套内面积只有44平方米左右。
这种公摊面积一直以来都是很多人吐槽的对象，甚至很多人认为这种公摊面积只有中国才有，但实际上是不是这样呢？
其实其他国家也有公摊面积，关键要看你住房是什么性质的，比如自己建的私人房当然没有公摊面积，自己购买的独栋别墅，当然也没有公摊面积，但是对那种几十层楼的高层建筑来说，一般同样也会有公摊面积的。
比如欧洲的丹麦非独栋的联排别墅、公寓同样也有公摊面积，其中公寓的公摊面积包括过道，楼梯，公共健身房，公共洗衣房等等，这些面积都会平分到每一户，所以这些公寓的产权证写的也是建筑面积，而不是室内实际使用面积。
另外在2013年之前，我国的香港同样也有公摊面积，毕竟公摊面积是由李嘉诚提出来的，在大陆和香港都得到推行，不过从2013年之后，香港取消了这种公摊面积，目前按室内实际使用面积进行计算。
只不过对于公摊面积，不同的国家处置的方式不一样而已。
对我国来说，公摊面积其实就是建筑面积减去室内实际使用面积，而产权证上写的都是建筑面积。
但是有些国家在产权证上可能直接按照室内使用面积来计算，并不是按建筑面积来计算，但是价格实际上仍然是按建筑面积来收费的，对应的它的单价相应就会提高。
其实这都是一种换汤不换药的做法而已。
比如一套房100平米，公摊面积20平米，这套房总价格是100万，按我国的算法，我们是按建筑面积算的，每平米单价是1万元；如果按室内面积算，每平米就会达到1.25万。
所以不管是按室内面积来计费，还是按照建筑面积来计费，大家都没法避开公摊的实际费用。
很多人试图通过取消公摊面积来降低购房的成本，根本就不现实。
特别是对于我国房地产这种特殊性来说，根本不可能取消公摊，为什么呢？其实原因很简单，我国城镇住宅基本上都以高层建筑为主。
我国是一个人多地少的国家，过去几十年城镇化非常快，大量的人涌入城市，我们不可能像欧美那样每家每户都建独栋别墅，这样就不存在公摊面积了。
高层建筑是目前我国住宅的主体，既然是高层建筑，那就存在多户，只要存在多户必然会存在公摊面积。
毕竟对于一个高层建筑来说，除了室内使用的面积之外，还有很多室内以外的公共用地。
这些公共用地包含两部分：
第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
对于高层建筑来说，这些公共部分无论是土地成本还是建筑成本，开发商都要交钱，因为政府在审批规划的时候都是按建筑面积来计算，而不是按室内面积来计算。
既然这些公共部分存在成本，那这个成本应该由谁来承担呢？是由开发商来承担还是由政府来承担呢？两者都不可能承担的。
最终只能由业主共同承担，毕竟这些公共用房都是为业主服务的，实际的使用者也是业主，所以只能将这些公摊平均到每个业主的头上。
所以从某种意义上来说，公摊面积存在对于我国来说其实还是有一定的意义。
只不过目前公摊面积非常模糊，怎么计算业主都没法去测量，结果就为开发商寻租提供了空间。
目前市场上很多小区产权证上的公摊面积加起来比小区实际的公摊面积还要多。
比如一栋楼有100套房子，每套房子公摊面积是20平米，总共的公摊面积是2000平米；但把整栋楼所有的公共部分加起来之后，它有可能只有1800平米，这意味着公摊面积平白无故就多出了200平米，如果每平米是3万块钱，开发商无形当中就多赚了600万。
正因为公摊面积非常模糊，没法去测量，所以这才是广大业主吐槽的对象，这也是大家强烈呼吁取消公摊面积的重要原因。
对于广大业主来说，其实大家并不是不愿意承担公共部分的费用，但是你一定要有一个准确的计算，准确的测量，让人心服口服。
要解决这个问题，按室内面积计算就更加合理一些，尽管按室内面积计算，大家每平米的房价有可能会提升，每平米的物业费也有可能跟着提升，但因为按室内面积计算，实际的面积小了，总体的价格其实并没有太大的变化。
而且按室内面积计算，这样更加透明，因为按建筑面积计算，大家都没法去测量公摊面积，但如果按室内面积计算，大概拿尺一量就可以量出准确的面积，这样才能避免开发商出现寻租的情况发生。
公摊面积是以整个小区算吗
公摊面积是以本楼栋为基础的公摊。不是同类型的楼栋各有不同，不能以小区计算。小区内有一絲不差的同类型楼公摊可相同，不一样的需各算各的。会出现不同的公摊百分比。但同一个小区的公摊面积一般相差不大。原因是小区楼房的风格相同。
仓库公摊面积包括哪些仓库公摊面积一般是多少
、每个仓库的公摊都不一样的呀，一般公摊在20％左右。
2、公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
3、公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。
4、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；
5、带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。
6、为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。
以上我们为大家介绍的是关于仓库公摊面积包括哪些发？仓库公摊面积一般是多少的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公摊面积是多多少少都会有的，但是都是会有一定的比例的，如果公摊面积太大也是不合理的
不可售面积怎么分摊成本
1.不可售面积应分摊的开发成本：
不可售面积应分摊的开发成本＝改变用途的建筑面积×（项目支付开
发成本总额÷项目总建筑面积）
公共配套设备费的分摊，应根据实际使用情况确认分摊方法。如果全部归全体业主共有或全部用于非营利性社会公共事业，不可售建筑面积分摊的成本为0，可售建筑面积负担全部配套设备费。
如果只是部分归全体业主共有或部分用于非营利性社会公共事业，不可售建筑面积就应按比例分摊配套设施费，可售建筑面积只负担部分配套设备费。
文章到此结束，如果本次分享的合同没有分摊面积组成和合同没有分摊面积组成怎么办的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！