本篇文章给大家谈谈外墙皮分摊，以及外墙分摊面积,指的是哪里?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录：
- 1、一栋商品房楼，东西山墙外墙面积怎么分摊的？
- 2、外墙分摊原则
- 3、公摊外墙面积怎么计算
- 4、首层为商业房上层为住宅房时，外墙面积如何分摊？
- 5、商铺外墙和住宅外墙可以一起分摊吗?
- 6、旧楼外墙翻新怎么分摊？
一栋商品房楼，东西山墙外墙面积怎么分摊的？
国家建设部建房(1995年)517号文件，关于《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊原则(试行)》中，对山墙一律按共用墙计算，即山墙的水平投影面积的一半计入公用建筑面积，然后把总公用建筑面积按套内建筑面积占套内总建筑面积的比例进行分摊，计入商品房销售面积内。
也就是说东西山墙各有一半的面积要记入总公摊里面的。
外墙分摊原则
1.公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2.为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3.公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
参考法规：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》
公摊外墙面积怎么计算
公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
首层为商业房上层为住宅房时，外墙面积如何分摊？
外墙面积不计算下层的商业房的外墙面积。公摊面积各算各的。
商铺外墙和住宅外墙可以一起分摊吗?
不论是商铺或者是住宅，其外墙的产权，都是属于业主自己的。具体的权益范围:高度为上下两块楼板的中心线。如楼板厚度为12公分，就是上面与地面楼板(不含铺贴瓷砖)六公分的位置。所述住户前后左右的外墙面，就是这个业主的产权。如果是界墙，产权就是这个界墙的中心线。
旧楼外墙翻新怎么分摊？
就如外墙翻新，要想分摊就要实事求是的，一是12是2，平均分配就可以。
外墙皮分摊的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于外墙分摊面积,指的是哪里?、外墙皮分摊的信息别忘了在本站进行查找喔。