这篇文章给大家聊聊关于各层商业分摊容积率，以及各层商业分摊容积率怎么算对应的知识点，容积率\\建筑高度\\密度等对土地出让金都有影响吗/容积率和公摊有关吗房屋公摊面积怎样分摊最合理请问:...
这篇文章给大家聊聊关于各层商业分摊容积率，以及各层商业分摊容积率怎么算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
请问:容积率\\建筑高度\\密度等对土地出让金都有影响吗/
容积率是单位面积的土地上可建的建筑面积，也是某一地块的建筑面积与其用地面积的比建筑高度与密度，与容积率相关。
同一用地面积和同一密度时，建筑物的高度和层数愈多，则容积率愈大；同一用地面积和同一建筑高度时，密度愈大则容积率愈大。
为此，如果某一地块的土地出让金固定，则容积率愈大，单位建筑面积所分摊的土地出让金就愈少。
从开发商的角度来看，希望容积率高，可卖的房就多当然，土地部门在制定规划时，对某一地块限定了建设的性质和大体的容积率，多数城市是在这种情况下，进行土地的招拍挂的。
所以，开发商拿地时，边界条件相对来说是确定的。
容积率和公摊有关吗
1.容积率和公摊面积应该是无关的，一个是整个小区或整幢楼，另一个是一套房或一个楼层。
2.单位土地面积上可以建造的房屋建筑面积是容积率，如容积率1.5则1万平方米土地上可建房屋建筑面积1.5万平方米。而公摊面积是一套房或一个层楼分摊到公用的楼梯、电梯、进楼通道等等的建筑面积。
房屋公摊面积怎样分摊最合理
1、地下室绝对不能列入公摊面积，因为商家利用地下室作为停车场，收取二次“发财”费用。2、室外绿化带更不应列入公摊面积。3、楼道、公共走廊、电梯井、楼梯应当列入公摊面积。4、建筑面积是以墙体中心线法则计算；然而实际面积应当按图纸投影面积计算。
关于各层商业分摊容积率，各层商业分摊容积率怎么算的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。