大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下各大店铺买卖合同怎么分摊的问题，以及和各大店铺买卖合同怎么分摊的的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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商铺公摊电费怎么算
商铺现在每家每户都有各自的电表。每家按自己电表数缴费就可以。所谓的公摊电费是由商铺负责管理主办方交。这笔公摊电费费用已经产生在你商铺租赁合同费用里了。所以商铺公摊电费是不用业户承担的。如果你的商铺出租方让你摊是不合理的。
买商铺的合同需要注意什么
红本在不在手，看商铺可以做什么，比如餐饮功能，不能做什么，这些会影响到以后出租房屋租赁。商铺能不能外摆，能不能明火，上下水，周边会不会遮挡等。
购买商铺与房东签合同时需要注意什么
要注意以下的几点。
一，房东对商铺有产权，且无争议，合同中要把产权证书的编号写进来。
二，商铺的位置和结构要说清楚。
三，商铺的单价和总价要标明。
四，争议的解决办法。
签订商铺买卖合同时要注意的常见问题有哪些呢
(一)要注意公用分摊面积
一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
(二)要注意返租承诺
返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。
(三)要注意贷款风险
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。
一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
(四)要注意内、外销商铺未并轨
本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。
关于各大店铺买卖合同怎么分摊，各大店铺买卖合同怎么分摊的的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。