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中叠墅优点和缺点
优点:
1.一栋的总楼层不高，居住的户数不多，相对更纯粹。
2.总户数少，电梯不拥堵，即使电梯忙也可以走楼梯毕竟楼层不高。
3.采光比楼下下叠好。
缺点:
1.没有下叠的花园及不分门前车位。
2.赠送面积比上叠(带屋顶花园)和下叠(私家花园部分带有地下室)少得多。
3.转手时比上叠和下叠接受的客户少。
房地产中的叠墅会成为第二个藏獒经济吗
笔者认为：房地产中的叠墅可能会成为第二个藏獒经济，为什么呢？
今年前几个月，笔者接受一家大型房地产公司的委托，专家调研了北京的叠墅，调研才发现北京大量的叠墅大量都是空置的，大量的叠墅别墅现在是租也租不出去，卖也卖不出去，为什么在北京叠墅别墅还会出现这种情况呢？
首先，是叠墅设计都不合理，叠墅的设计表面看好像还不错，实际到里去仔细观看，才明白，叠墅住人很不方便，也不实用，叠墅有几层，每层的空间太小，不象平层，空间大又宽敞，叠墅的每层空间都很小，一家人住太不方便，又不舒适，还不如农民自己盖的几层小楼房。
其次，如果用叠墅来办公更加不方便，更加没实用价值，办公司的话，别墅的内部空间小，房间多，每个房间又比较小，根本无法办公。
通过调研事实证明，叠墅即不适合居住，又不适合办公，许多人没有住过叠墅的买了后才知道上当了，想卖又卖不出去，住在里面也不方便，于是就想租出去，结果是租也租不出去，只好空置在那里，砸在手里了。
这就是笔者调研北京叠墅的真实情况，后来笔者建议这家房地产公司千万不要再盖叠墅了，这种叠墅设计太浪费，根本就不是真正的别墅。你到欧美去看人家的别墅那才是真正的别墅。
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上下叠别墅怎么进
您好，别墅有联排，双拼，叠拼，独栋。
您问的上下叠别墅，基本分为两类
1.下叠一二层，院子在南侧。所以入户也在南侧。
上叠三四层，院子在北侧，所以入户也在北侧。
2.下叠一二层，南北都有院子，入户的话南北都可以。
上叠三四层，没有院子，顶层送露台。入户基本在北侧有单元门。
叠墅电梯费怎么收费
电梯费分两种情况，主要看物业服务合同是否包含电梯费用。
电梯的日常维修保养费和电费是含在物业管理费之中的(看合同)，业主不再负担电梯费。一般电梯房的物管费要高于没有电梯的小区物管费。物业费不包含电梯费用的是按单元、楼层、户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应比例高一些。各地都有具体的规定和计算标准的。
叠墅地下室算建筑面积吗
不算。１、别墅全地下室不算建筑面积，半地下室按规定计算。别墅面积测量房屋外包围肋脚上水平投影计算建筑面积种面积又叫套外建筑面积另外各户室内高度２．２米上空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积，阳台算半面积，两面有柱走廊算全部面积，边有柱另边悬挑走廊算半面积。
２、套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积，公摊面积按各户套内面积按比例分配各户。算面积地下室超过２．２高度算全部面积，一般情况下地下室高度设计２米了，计算建筑面积搁楼算建筑面积天井算建筑面积。
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