其实取消分摊面积的城市的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解取消分摊面积的城市有哪些，因此呢，今天小编就来为大家分享取消分摊面积的城市的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
- 房地产交易告别公摊面积，开发商会怎么样
- 住建部提出取消“公摊”，对建房、卖房的商家会产生哪些影响
- 为什么会有公摊面积这个东西，是不是只有中国有呢
- 如今住建部征求意见，告别“公摊面积”成为可能，对于楼市影响有多大
- 公摊面积交取暖费吗
房地产交易告别公摊面积，开发商会怎么样
谢谢邀请。
这个问题看似简单，但不好回答。因为以前确实没有这方面的考虑，取消公摊，购房按套内面积计算是最近几天才开始关注的。关键是我们回答问题的都不是开发商啊！
朋友邀请，盛情难却。不当之处，批评指正。一，开发商可能会更加密集地与当地政府沟通，按照他们的思路去作整体规划。大家知道，我们在选择购房时，除了地段、学校、购物、医院等基本条件外，还要参考整个小区的规划布局。对基本条件开发商无法改变，但如何规划却大有文章可做。比如小区的绿化和形式，车位、广告区、办公区的设置等。
二，整栋楼的设计及楼内设计，这是开发商和规划局的事，开发商更会操作。他们的重点将放在如何尽量增大套内面积上。
三，对业主的各项收费和物业管理。小区建成业主入住后，这里就成了永久的家园。那么，物业管理水平关系到各家各户，各种收费贯穿始终，这些都有开发商说了算，物业部门只是执行者。
以上是个人的简单认为，肯定谬误很多，但不乏也确实存在，就让实践来检验吧。
谢谢各位一起参与讨论！
住建部提出取消“公摊”，对建房、卖房的商家会产生哪些影响
说到公摊面积，大家首先想到的应该是李嘉诚，因为公摊面积是他发明出来的。
在如今房价居高不下之时，取消住宅公摊面积只会让房价继续疯涨。
只有房价足够低时，才是出台取消公摊面积、直接以套内面积作为房产证面积的最佳时机。
不过根据目前的情况看，既然没有开好这个头，到了半途中想改变计量方式估计也绝非易事，最终还是会不了了之，尘归尘、土归土。原本什么样还是什么样。一句话：庙堂之上不接地气，拍后脑勺拍出来的都是浮云。
为什么会有公摊面积这个东西，是不是只有中国有呢
在购买商品房的时候都会有公摊面积，有时候公摊面积可以占到30%左右，相当于100平米的房子实际套内使用面积只有70平米，甚至更少。
比如2010年，山东某楼盘的公摊系数超过52%，拿到手100平米的房产证，只有48平米的使用面积；2012年，安徽一对夫妇购买了一套建筑面积为71.71平方米的两居室，交房时发现，实际套内面积只有44平方米左右。
这种公摊面积一直以来都是很多人吐槽的对象，甚至很多人认为这种公摊面积只有中国才有，但实际上是不是这样呢？
其实其他国家也有公摊面积，关键要看你住房是什么性质的，比如自己建的私人房当然没有公摊面积，自己购买的独栋别墅，当然也没有公摊面积，但是对那种几十层楼的高层建筑来说，一般同样也会有公摊面积的。
比如欧洲的丹麦非独栋的联排别墅、公寓同样也有公摊面积，其中公寓的公摊面积包括过道，楼梯，公共健身房，公共洗衣房等等，这些面积都会平分到每一户，所以这些公寓的产权证写的也是建筑面积，而不是室内实际使用面积。
另外在2013年之前，我国的香港同样也有公摊面积，毕竟公摊面积是由李嘉诚提出来的，在大陆和香港都得到推行，不过从2013年之后，香港取消了这种公摊面积，目前按室内实际使用面积进行计算。
只不过对于公摊面积，不同的国家处置的方式不一样而已。
对我国来说，公摊面积其实就是建筑面积减去室内实际使用面积，而产权证上写的都是建筑面积。
但是有些国家在产权证上可能直接按照室内使用面积来计算，并不是按建筑面积来计算，但是价格实际上仍然是按建筑面积来收费的，对应的它的单价相应就会提高。
其实这都是一种换汤不换药的做法而已。
比如一套房100平米，公摊面积20平米，这套房总价格是100万，按我国的算法，我们是按建筑面积算的，每平米单价是1万元；如果按室内面积算，每平米就会达到1.25万。
所以不管是按室内面积来计费，还是按照建筑面积来计费，大家都没法避开公摊的实际费用。
很多人试图通过取消公摊面积来降低购房的成本，根本就不现实。
特别是对于我国房地产这种特殊性来说，根本不可能取消公摊，为什么呢？其实原因很简单，我国城镇住宅基本上都以高层建筑为主。
我国是一个人多地少的国家，过去几十年城镇化非常快，大量的人涌入城市，我们不可能像欧美那样每家每户都建独栋别墅，这样就不存在公摊面积了。
高层建筑是目前我国住宅的主体，既然是高层建筑，那就存在多户，只要存在多户必然会存在公摊面积。
毕竟对于一个高层建筑来说，除了室内使用的面积之外，还有很多室内以外的公共用地。
这些公共用地包含两部分：
第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
对于高层建筑来说，这些公共部分无论是土地成本还是建筑成本，开发商都要交钱，因为政府在审批规划的时候都是按建筑面积来计算，而不是按室内面积来计算。
既然这些公共部分存在成本，那这个成本应该由谁来承担呢？是由开发商来承担还是由政府来承担呢？两者都不可能承担的。
最终只能由业主共同承担，毕竟这些公共用房都是为业主服务的，实际的使用者也是业主，所以只能将这些公摊平均到每个业主的头上。
所以从某种意义上来说，公摊面积存在对于我国来说其实还是有一定的意义。
只不过目前公摊面积非常模糊，怎么计算业主都没法去测量，结果就为开发商寻租提供了空间。
目前市场上很多小区产权证上的公摊面积加起来比小区实际的公摊面积还要多。
比如一栋楼有100套房子，每套房子公摊面积是20平米，总共的公摊面积是2000平米；但把整栋楼所有的公共部分加起来之后，它有可能只有1800平米，这意味着公摊面积平白无故就多出了200平米，如果每平米是3万块钱，开发商无形当中就多赚了600万。
正因为公摊面积非常模糊，没法去测量，所以这才是广大业主吐槽的对象，这也是大家强烈呼吁取消公摊面积的重要原因。
对于广大业主来说，其实大家并不是不愿意承担公共部分的费用，但是你一定要有一个准确的计算，准确的测量，让人心服口服。
要解决这个问题，按室内面积计算就更加合理一些，尽管按室内面积计算，大家每平米的房价有可能会提升，每平米的物业费也有可能跟着提升，但因为按室内面积计算，实际的面积小了，总体的价格其实并没有太大的变化。
而且按室内面积计算，这样更加透明，因为按建筑面积计算，大家都没法去测量公摊面积，但如果按室内面积计算，大概拿尺一量就可以量出准确的面积，这样才能避免开发商出现寻租的情况发生。
如今住建部征求意见，告别“公摊面积”成为可能，对于楼市影响有多大
这个我觉得对楼市影响不会很大，不可能一百万的房子一下降了几十万，房子总价是不会变的，可能物业费维修基金会变少，这更多的是制度性的规范，重庆2002年就这样了
公摊面积交取暖费吗
公摊面积一般是要交暖气费的，根据《城市集中供热管理条例》规定，居民取暖是按照建筑面积收取费用的。公摊面积就算是建筑面积的一部分，所以公摊面积的供暖费实际上是有在交的。除非个别城市有规定的，一般都需要交公摊面积的供暖费。
OK，关于取消分摊面积的城市和取消分摊面积的城市有哪些的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。