其实参摊面积与直接分摊面积的问题并不复杂,但是又很多的朋友都不太了解分摊占地面积和分摊面积,因此呢,今天小编就来为大家分享参摊面积与直接分摊面积的一些知识,希望可以帮助到大家,下面我们一起来看看这个问题的分析吧!
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分摊比例是什么意思
分摊比例的意思如下。在企业成本核算中,两种以上产品使用同一种材料,这种材料成本按每种产品的消耗量的比例来分摊这种材料成本。
另外例如,两个人合伙投资兴办企业,按投资比例分得红利,同时也按投资比例承担风险,分摊亏损。回答结束。
百分之二十五的公摊面积多吗
25%的公摊面积对于住宅来说有点偏高。
公摊面积一般包括电梯井、管道间、设备间、楼梯间、公共走道、公共墙体、门厅等公共部分面积。
通常情况下,公摊面积越低的住宅得房率越高,也就是你实际得到的面积越大。所有住宅里别墅的公摊最小,一般在1%-8%。其次是多层或小高层住宅8%-18%,公摊面积最大的是高层18%-25%。
所以说25%的公摊面积对于住宅来说确实有点高,但是如果你买的的是豪宅,楼栋里面配有大面积的公共走道或者阔气的入户大堂,那么也可以理解。毕竟富丽堂皇的感觉是需要付出点代价的!
为什么,高层楼层越高,公摊面积越大,例如31层10的公摊,就比20层的公摊面积小,呢
为什么楼越高公摊面积越大:
1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2、关于公摊率,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。
3、楼层高的公摊面积大原因:
同一块地,楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地,也就是除开房子外的地方,是所有住户平均分摊的,不管是高层底层,这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢?多出来的公摊面积又是从何而来:
拿一个三十层的高层,和一个十二层的小高层作比较,公共部分公摊,是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯,否则一台电梯出现故障,你就要爬楼上30层了。
而一个12层的小高层,通常只有一台电梯,因为首先住户比较少,其次发生故障还能爬楼,12层爬上去除开老人小孩,偶尔爬一次还是问题不大的。
那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊,电梯门口还有过道,这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多,一旦发生火灾,逃离的人数比较多,那么根据建筑的消防要求,高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大,因为需要撤离更多的人,所以增加安全通道又有一个走廊面积需要,造成了公摊的进一步扩大化。
比较下来,高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道,外加与之配套的走廊,而且高层的承重墙体更厚,需要承受更大的压力,墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊,所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊,这个差距就这么产生了。
分摊运费计算方法
我的答案分摊运费计算方法?
一般分两种情况,一是主料,二是辅料。
主料一般的领用都是直接关联到具体的产品和订单,在产品入库时自动计入成本。
计入原材料的运费是否要分摊到原材料的单价里。
并不是你说的分摊到原材料的单位里,而是财务上在做账的时候,把运费加入原材料成本里,不需要故意的加到材料的单位里,这样会计处理后材料成本单位里自然就会包括运费了,成本单位自然就加大了。
20年民法典公摊面积怎么算
计算公摊面积分两步:
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:公用分摊面积
公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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