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工业标准厂房分割转让实施细则
实施标准:（1）土地性质为工业仓储用地，占地面积50亩或建筑面积5万平方米（含）以园区（本文所列建筑面积均为地上建筑物面积）。（2）取得合法齐备的立项、土地、规划、建设、环保、消防等各项手续。（3）工业标准厂房是指符合该园区规划和国家通用建筑标准及行业要求的工业厂房。（4）园区以工业厂房为主，可以建设少量的相对独立的行政办公、物业管理、生活服务等配套设施，但配套用地面积不得超过总占地面积的7%，建筑面积不得超过总建筑面积的15%。（5）园区要有明确的投资运营和物业管理单位，统一负责园区的招商、管理、安全和服务。
分割转让要求：（1）园区投资运营单位可以在报批的修建性详细规划设计方案中，设置有固定界限、可以分割、可以独立使用、具有明确和唯一编号的单元，作为工业标准厂房分割转让最小登记单位。（2）单层标准厂房可以按幢、按跨分割转让，最小单元原则上不小于500平方米；多层标准厂房可以按幢、按层分割转让，最小单元原则上不小于300平方米。多层厂房一般不在同一楼层内分割，确需分割的，必须符合经规委会批准的修建性详细规划设计方案。（3）园区投资运营单位必须自持总建筑面积的30%以上，其中配套设施面积必须全部自持；对原已批建的配套设施面积超过总建筑面积30%的园区，其自持配套设施面积不低于总建筑面积的30%。在不改变用途的情况下，自持部分经领导小组同意后可以整体转让，但不得分割转让。（4）园区标准厂房土地可以以共用或分摊面积确权；符合分割条件的，可以办理土地分割转让。（5）标准厂房的受让人必须是在三河注册、符合产业政策的工业生产性企业、研发机构和生产性服务机构等法人单位，不得转让给个人。（6）分割转让的标准厂房3年内不得再次转让，再次转让的对象也必须是符合入园条件的企业法人。
工业厂房建筑面积怎么计算
一、工业厂房面积怎么计算
工业厂房面积包括套内的使用面积和套内墙体面积，也就是建筑面积减去分摊的面积。
二、工业厂房建筑面积怎么计算
1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。
13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
住户租底层的厂房，楼道与电梯面积要承担吗
不管是住那一层，只要房子存在，每一家每一户都要根据面积来承担相应的公摊，而不是你不用就不用承担，和楼层没有任何关系，因为如果没有这些公摊，你住的房子就不存在
生产面积怎么算
一、工业厂房面积如何计算
通常工业厂房的面积包括：套内使用面积以及套内的墙体面积，在计算工业厂房面积时，应将建筑面积减去分摊的面积，最终得出的就是工业厂房面积。
二、工业厂房建筑面积怎么计算
1、一般永久性结构的单层工业厂房，应根据一层的建筑面积来计算，多层的工业厂房应根据各层的建筑面积总和来计算。
2、若工业厂房内有夹层、插层或是梯间、电梯间的，应在2.20m高度以上的部位计算工业厂房的建筑面积。
3、工业厂房内有楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道的，应按照工业厂房自然层计算建筑面积。
4、工业厂房有柱走廊，两房屋间有上盖和柱走廊的，应根据其柱的外围水平投影面积来计算。
5、工业厂房永久性封闭的架空通廊，应根据外围的水平投影面积来计算。
6、工业厂房有柱或围护的，应根据其柱或围护的外围水平投影面积来计算。
7、工业厂房有玻璃幕墙的，应根据其外围的水平面积来计算。
8工业厂房有永久车棚、货棚的，应根据外围的水平投影面积来计算。
9、工业厂房有伸缩缝的，若工业厂房是与室内相通的，那么应根据伸缩缝来计算建筑的面积。
厂房计容面积如何计算
1.工业厂房面积包括套内的使用面积和套内墙体面积，也就是建筑面积减去分摊的面积。
2.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。
3.多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
4.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在20m以上部位计算建筑面积。
5.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
6.门厅、大厅内的回廊部分，层高在20m以上的，按其水平投影面积计算。
7.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
8.房屋天面上，属永久性建筑，层高在20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
9.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
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