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你觉得深圳厂房公摊面积大吗
实际是没有公摊面积的，一般有公摊的都是二房东自己加上去的。
一手房东租给二房东30一平米，二房东敢28一平米出租，为什么？直接租就是亏，加公摊就有得赚。
分租厂房整体装修费是按面积还是按租金分摊
应该是按面积分摊的，这是因为厂房整体装修费也一定是按面积结算工程量及工程款的，因此面积对面积，分租厂房整体装修费按面积分摊是最合理的。也最有利于租户们接受。
租金变动很大，每个时期租金的订价又不一样，容易受到市场变化的影响，从道理上讲，分摊的参考物一定是要稳定的。
厂房建筑面积与占地面积的区别
厂房建筑面积是指厂房建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它包括套内的使用面积和套内墙体面积，也就是建筑面积减去分摊的面积。
而厂房的占地面积则是指在规划范围的厂区内，建设厂房所占用的土地面积。占地面积大，表明厂房的建设规模就大。
工业标准厂房分割转让实施细则
实施标准:（1）土地性质为工业仓储用地，占地面积50亩或建筑面积5万平方米（含）以园区（本文所列建筑面积均为地上建筑物面积）。（2）取得合法齐备的立项、土地、规划、建设、环保、消防等各项手续。（3）工业标准厂房是指符合该园区规划和国家通用建筑标准及行业要求的工业厂房。（4）园区以工业厂房为主，可以建设少量的相对独立的行政办公、物业管理、生活服务等配套设施，但配套用地面积不得超过总占地面积的7%，建筑面积不得超过总建筑面积的15%。（5）园区要有明确的投资运营和物业管理单位，统一负责园区的招商、管理、安全和服务。
分割转让要求：（1）园区投资运营单位可以在报批的修建性详细规划设计方案中，设置有固定界限、可以分割、可以独立使用、具有明确和唯一编号的单元，作为工业标准厂房分割转让最小登记单位。（2）单层标准厂房可以按幢、按跨分割转让，最小单元原则上不小于500平方米；多层标准厂房可以按幢、按层分割转让，最小单元原则上不小于300平方米。多层厂房一般不在同一楼层内分割，确需分割的，必须符合经规委会批准的修建性详细规划设计方案。（3）园区投资运营单位必须自持总建筑面积的30%以上，其中配套设施面积必须全部自持；对原已批建的配套设施面积超过总建筑面积30%的园区，其自持配套设施面积不低于总建筑面积的30%。在不改变用途的情况下，自持部分经领导小组同意后可以整体转让，但不得分割转让。（4）园区标准厂房土地可以以共用或分摊面积确权；符合分割条件的，可以办理土地分割转让。（5）标准厂房的受让人必须是在三河注册、符合产业政策的工业生产性企业、研发机构和生产性服务机构等法人单位，不得转让给个人。（6）分割转让的标准厂房3年内不得再次转让，再次转让的对象也必须是符合入园条件的企业法人。
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