今天给各位分享套内分摊的知识，其中也会对套内加公摊进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
有套内面积和建筑面积怎么算公摊？
公摊计算：
多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和
=(总建筑面积之和 各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
一、什么是建筑面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，较后呈现在房本上的面积。
公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
二、公摊面积是怎么计算的？
开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。
举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。
通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。
三、什么是套内建筑面积？
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。
销售面积、套内建筑面积、公摊面积如何计算
房屋面积实际上有很多方面，可以是建筑面积，也可以是使用面积，也可能是销售面积，想要分清就需要掌握计算方法。今天，小编就给大家讲讲房屋销售面积、套内建筑面积、公摊面积如何计算吧。
一、房屋销售面积如何计算？
房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任，按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，房屋买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
二、房屋套内建筑面积如何计算？
《房屋销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条规定，套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。其中，套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积，套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
套内墙体面积就要分为共用墙及非共用墙两种情况讨论。其房屋各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及名墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
三、房屋公摊面积如何计算？
房屋共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。计算分摊面积分为两步，第一步是计算分摊系数，即（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和；第二步就是公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
四、如何解决房屋面积纠纷？
1、约定优先
当房屋面积有误差，合同已对面积误差有约定的，那就按照约定处理。
2、据实结算
合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
3、退房还款
面积误差比绝对值超出3%，买受人要是请求解除合同、返还已付购房款及利息的，那就应予支持。
4、不退房，分别处理
如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
以上就是小编为大家整理的房屋面积的计算方法，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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面积有套内加分摊这一说法吗？
建筑面积是套内建筑面积和分摊面积的总和。
根据房屋测量规范的中的规定，“机动车库、自行车存放处作为具有独立使用功能的部位不计入共有建筑面积，其建筑面积为套内建筑面积与分摊所得的共有建筑面积之和，共有建筑面积的分摊以产权各方确认的文件或协议为准。而供暖锅炉房作为共有建筑面积，以产权各方确认的文件或协议为准按比例分摊。人防、人防工程地下室作为具有独立、特殊使用功能的部位不计入共有建筑面积，也不参加任何共有建筑面积的分摊。
所以，机动车库、自行车存放处、人防、人防工程地下室都不计入建筑面积的。供暖锅炉房按比例分配计入建筑面积中。
建筑设计中公摊面积套内、套外面积分别是什么？
1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
套内面积=使用面积+室内墙体面积
2、套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。
3、公摊面积：根据《房产测量规范》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其他有必要扣除的面积，这里不再赘述），得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的最终建筑面积。举个简单的例子，一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，该楼还有一个地下室人防工程500平方米，此外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。根据上述描述，该楼的公用面积＝10000－100×80－500＝1500平方米，该楼的分摊系数＝1500/（100*80）＝0.1875，那么，每套房子的公摊面积＝0.1875×100＝18.75平方米，这套房子的建筑面积＝100+18.75＝118.75平方米。为了验证我们计算是否正确，可以反算该楼的建筑面积：118.75×80＝9500平不知道说的对不对~~呵呵
关于套内分摊和套内加公摊的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。