大家好，今天来为大家解答卖房要按分摊面积卖吗这个问题的一些问题点，包括卖房要按分摊面积卖吗合法吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
- 为什么小区物业费、电梯费都按住房面积计算
- 公摊面积收费是按照卖房时候收吗，标准是什么
- 2月18日住建部首次明确提出房屋应由套内面积交易，取消公摊面积对购房者有何影响
- 住宅中可出售面积占建筑面积多少
- 物业费按房屋建筑面积还是使用面积算
为什么小区物业费、电梯费都按住房面积计算
因为买房子时公摊面积可能是属于物业公司的吧！公摊面积是交最不合理的钱，是业主自己掏钱买的，不应该在交钱了。建议取消物业费，公摊面积的钱够交几十年的物业费了。
公摊面积收费是按照卖房时候收吗，标准是什么
楼主你好，这个问题首先要弄明白什么是公摊面积：“公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。”
从这个解释就可以看出来，公摊面积就是你买的房子分摊整个建筑物的面积，这个面积已经分摊到你买的房子上去了，你支付房款的时候已经交了。标准目前国家还没有正式的文件，不过最近有消息说，以后买房要按套内面积计算，不过到时候房价还会涨，羊毛出在羊身上啊！
2月18日住建部首次明确提出房屋应由套内面积交易，取消公摊面积对购房者有何影响
我们多数人认识的房子是按建筑面积计价，并已习以为常，但房子按套内面积销售计价才是目前国际多数国家的通用惯例，在我国重庆从2002年开始就是按套内面积计价。
当下，重庆，在中国房地产市场里，不仅房价相对稳定，购房者也接受了这种定价模式，也就是说，买100平米的房子，居住面积就是100平米，“货真价实”。
近年来，我们知道商品房的价格不断攀升，部分开发商更是利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数。公摊面积如何算，合理比例究竟是多少，一直以来都缺乏明确规定，甚至有的房子公摊面积高达50%。公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。并且国家也没有出台相关的规范，设立得房率下线。公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。
有部分人认为降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，小编觉得更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担。相反随着国内房地产市场不断受政府调控和房地产市场规范越来越正规化，房价只会越来越稳定，购房人的负担才会缩小。
住宅中可出售面积占建筑面积多少
1.你是问的室内使用面积占建筑面积多少吧，也就是房屋的公摊面积。因为目前国内房屋买卖都是按建筑面积卖的，房屋的结构不一样，公摊就不一样。比如纯住宅多层的（一般7楼），没电梯，没小区，这种公摊很低，大约百分之几；而封闭式小区，电梯高层住宅，底楼有架空层，有地下车库，小区内还有公共设施等，这种住宅公摊就高，一般要达到百分之二十几。
2.国内都按建筑面积卖的，所以都是可售的。
物业费按房屋建筑面积还是使用面积算
物业费统一按不动产权证上面的建筑面积计算，也就是购房时实际付款的面积。这个建筑面积包括了套内建筑面积和公摊面积，其中，套内建筑面积=室内使用面积+1/2外墙面积+套内墙面积+1/2套间隔墙面积，未封闭的阳台、入户花园按一半面积计算。有地下室的，层高不超过2.2米的，不计算面积；超过2.2米的，按全面积计算。
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