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土地证上独用面积，分摊面积有何区别
独有面积是你专有的面积，分摊面积是与相邻单位公用的面积。二者相加之和，是你拿证的整体面积。类似房屋套内面积+分摊面积=建筑面积
使用权面积，独用面积，分摊面积各具体代表什么意思
使用权面积为住宅的使用面积；建筑面积是由独用面积加公用面积组成；分摊面积为共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
住宅的使用面积，为建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。房型图所标示的尺寸轴线(中间线)的尺寸，可以计算出房屋面积，而建筑面积由独用面积加公用面积组成，公用面积需要由政府认可的房地产测绘所出具房屋土地测绘技术报告书，房地产测绘所把公用面积核算成分摊系数，建筑面积=独用面积X分摊系数。
公摊建筑面积由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
扩展资料：
建筑面积计算要求规定：
1、将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益。
2、开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
3、购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
参考资料来源：百度百科-使用面积
参考资料来源：百度百科-独用面积
参考资料来源：百度百科-分摊面积
独用面积，分摊面积，请问三者分别是怎么计算的，例
《国有土地使用证》上登记内容正常，至于面积，应该是正常的。
土地面积的类型有这么几种：使用权面积：就是证载面积，也是你真实使用的面积。独用面积：独自使用的面积，如一家工厂用地，如果没有第二人或单位与之共同使用的情况下，那证载面积就是他的独用面积。分摊面积：一宗地如果有两个（含两个）以上使用者，那么就要根据情况进行分摊，这种情况下就出现了分摊面积，而不再体现独用面积。
土地面积的分摊方式有三种：
1、按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）；
2、按照房地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的房地价值/房地总价值）；
3、按照土地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积* [（该部分的房地价值-该部分的建筑物价值）/（房地总价值-建筑物总价值）]。
一般为了简化计算，都是根据第一种方式分摊的。
很多人注意到这样一个问题，自家房屋的土地使用证上的使用权面积与分摊面积一致，那么土地的分摊面积和使用权面积是否是同一个概念呢？土地分摊面积如何计算？
土地分摊面积和使用面积是否一样？
答案是否定的。土地使用证上之所以出现两者数值重复的情况是因为独用面积为零，土地使用面积=独用面积+分摊面积。土地分摊面积是按房产的建筑面积占总建筑面积的比例来计算出来的，与土地使用的面积不是同一个概念。
土地分摊面积如何计算？
1、 分摊方法有面积分摊法，地份分摊法，楼价分摊法三种，其中以面积分摊法比较常用。
2、 面积分摊法遵循的原则为公正公平，合理分摊；区别对待，分开分摊；谁使用谁分摊和尊重历史尊重现实。
3、 面积分摊公式为：分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积/本幢建筑面积；分摊公用面积=权利人建筑面积×（宗地面积-总建筑占地面积）/总建筑面积；权利人分摊土地面积=分摊建筑面积+公摊共用面积。
分摊独用的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于独立分摊计税、分摊独用的信息别忘了在本站进行查找喔。