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代征地费用如何确定
1、代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式:
(1)依据代征地地块现状建筑面积计算;
(2)依据代征地土地面积计算;
(3)依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊;
(4)依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊。
2、从地价款定义可看出,政府从建设项目中收取的毛地价(土地出让金)仅是建设用地范围内的基础设施费和土地出让金,不包括代征地范围内的基础设施费和土地出让金。而代征地取得费用指的是为取得土地使用权而支付给原用地单位的费用,是对原用地单位的一种补偿,并不是支付给土地所有者(国家)的费用。理论上二者存在如下一种等式关系:
建设项目用地熟地价=政府收取的建设用地地价款+建设用地征地拆迁费用+代征地征地拆迁费用。
这里面涉及到三方的利益,原用地者、政府、开发企业。这里的原用地者指的是广义上的原用地者,包括建设项目上的原用地者,和代征地上的原用地者。给建设项目上的原用地者的征地、拆迁和给政府的费用由开发企业来承担;代征地上政府收益免交,给原用地者的征地.拆迁费用由政府和开发企业共同负担。
叠墅电梯费怎么收费
电梯费分两种情况,主要看物业服务合同是否包含电梯费用。
电梯的日常维修保养费和电费是含在物业管理费之中的(看合同),业主不再负担电梯费。一般电梯房的物管费要高于没有电梯的小区物管费。物业费不包含电梯费用的是按单元、楼层、户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用,从二层起价,相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应比例高一些。各地都有具体的规定和计算标准的。
国家对加装电梯的住户进行补助,补助标准多少,补贴后按楼层分摊费用是多少
各地标准不一样,如北京每部最高补贴70万元,山东35万元,上海24万元,苏州20万元。至于到每户的补助标准就差别更大了,平均每户要付担的费用都在万余元以上,具体以当地文件为准,
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