大家好，关于加装电梯连廊部分怎么分摊很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于加装电梯连廊怎么分摊费用的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 2t2户和2t4带连廊哪个公摊大
- 老旧房加装电梯，发布电梯批前公示后二楼用户怎么维护权益
- 我家二楼，楼上邻居让我签字安装电梯，我拒绝了，我这样对吗
- 连廊天井设计住宅中，天井面积全部算公摊是否合理
- 老房子加装电梯，应该给一楼补贴吗
2t2户和2t4带连廊哪个公摊大
两梯两户的公摊肯定要小于两梯四户带连廊。原因是，虽然都是两部电梯。但两梯四户谝了连廊的公摊和设备间双倍的公摊以及过道的公摊。所以公摊大在所难免。这里关键在于连廊户型有两相对独立空间，不得不用两套设备间。两户公摊21％左右。四户则23％左右。
老旧房加装电梯，发布电梯批前公示后二楼用户怎么维护权益
通过半年来在网上学习的方法，提供以下分析意见，仅供参考:
二楼住户签字同意装电梯了吗？如果签了字，那维权比较难，电梯建好后维权，看了些案例二楼基本不会有什么赔偿，在北面安装的不影响日照，只是影响采光，赔偿有限，就算在南面影响日照的，也就赔千儿八百的。影响通风，说你有容忍义务；影响房价，要你举证，即使有房屋中介机构的估价，但法庭不一定采信，看广州的一些案例纯一楼赔两三万，三五万，你可以自己查查。
综上:反对加梯要从头到尾反对，在公示期间提交实名反对意见书，索要签收回执，拍照录音摄像留证据。多渠道进行反对，比如通过12345，领导留言板，纪检监察机关等。
！！！不要首先打民事侵权，方向错了，应该在公示期打行政诉讼，电梯安装结束后打行政撤销，侵犯物权加民事侵权。最后才考虑单纯的民事侵权诉讼。即使最终结果不理想不能阻止加梯和拆除电梯，起码诉讼会让你从电梯后续的维保费电费修理费和事故赔偿费等等麻烦中剥离开来。
行政诉讼:
批前公告期满后，已经批出规划许可证的，此时建议行政诉讼，也许可以停工（不建议行政复议，会把抗辩方升级到市级的规划部门的），研究城乡规划法土地管理法建筑方面的法规，找审批方面的漏洞:
1土地使用权属证书，办规划许可证首先要有土地使用权证。由于民法典和房地产管理法等方面的法律规定，一地不能两卖，房随地走，加装电梯占用道路和绿地，肯定是不能取得土地使用权转让的，是非法建设。地方的政策不能违反上位法。
2建设主体是谁，单元的业主不能当主体，应该是小区全体业主才能当建设主体。
3电梯加装申请程序是否有瑕疵有无冒签名公示是否够若干工作日，有无假公示比如我所在的小区，有个单元7月7日贴出来的公示，日期是7月5日开始计算。但有些案例即使证明流程瑕疵有假签名，也不会撤回规划许可证。
4如果有业主没签名，批出行政许可之前为什么没有召开听证会。加装电梯是新建，国务院发布的《建设工程质量管理条例》释义第二条:所谓新建，是指从基础开始建造的建设项目。所谓改建，是指不增加建筑物或建设项目体量，在原有基础上，为提高生产效率，改进产品质量，或改变产品方向，或改善建筑物使用功能、改变使用目的，对原有工程进行改造的建设项目。不能用民法典278条来表决，而应召开小区业主大会，三分之二以上签字同意，本楼栋所有人都签字同意。其实说一千道一万，加梯再怎么表决都不能合法取得土地使用权。
5研究公示的图纸和工程实际施工是否一致，如果加装工程涉嫌不按图纸建设，可以举报，有个例子住宅楼电梯加装中断一年多还能重启吗？
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1726166331930257820&wfr=spider&for=pc&sa=vs_ob_realtime
未按规划图纸施工执法部门叫停明明已经拿到了《建设工程规划许可证》，为何开工后又被执法部门叫停？“天河东路209号电梯加装工程涉嫌不按图纸建设”，这是《责令限期改正通知书》给出的执法理由。
6阻止施工的方法，参见头条作者'智勇双全的饺子X'的相关文章。
复制一些条友的帖子:
*首先要查清楼上有无得到土地使用证和消防部门发出的安全报告评估证书，还有小区环境评估报告。如果他们没有这本证书，属于违法建筑。因为这三本证书在前，建筑规划许可证在后，得许可证，属于违反行政审批程序法规，属于违法审批。你不能用业主身份，只能用一个中国公民身份维护国家土地法和消防法同环境保护法。下一步再用业主身份维护自己权益，包括通风，遮挡阳光，影响个人出行，如果是底层业主还要提出当发生水灾，化粪池倒入屋里，你可以提出在5楼以上任何一层，在哪一层每户业主拿出5平方米面积用于应急场地，你还要提到希望这些业主有容忍义务。
*按照国家建筑规范要求，增加电梯涉及到地基勘测，原有房屋结构是否符合，电梯方案专家评审等十几项内容，如果任何一项不能通过，那么这个项目都是非法的。另外，设计方案的设计师就是设计图纸上的名字的，可以要求方案汇报的时候到场汇报，如果是外地设计公司，十有八九就是挂靠的，另外设计公司的资质必须是甲级。还有，该项目的承建方的项目经理必须具有国家注册建造师证书，且建造过程必须24小时在现场，否则也是违规的。
*知友莫大拉:电梯行业，只要有投诉就有罚款监督电梯严格按照国家规定进行保养就能保证没一家维保公司敢接手我甚至只需要跟电梯维保公司这样说，我是电梯一线维保人员，我已经工作了很多年了，我是一楼的，我反对装电梯结果他们装好了，我也不是为难你，我要是为难你我也不会当面和你们说这些了，我会对每一个接手的维保公司说这些，最近查的比较严，已经有好几家在特种设备管理制度这块被干了，你们还是注意一点好。投诉现象，针对的是用户物管和维保，投诉人员不处理怕不是想不开，我投诉市长信箱技监局不作为。
电梯本身就不是一个稳定的系统，任何一个点有问题都不能用，实际上说，比如我，我要是反对装电梯，我有一百种方法在安装中恶心你，我有一千种办法让你装好不能用。举个简单的例子，我以最严格的标准检查你的电梯，只要有问题我就投诉技监局，我不坐那电梯，我就当个热心群众，你关人了维保人员没及时赶到，我投诉，你底坑积水我投诉，你维保公示栏忘写了，你合格证没贴出来，你保养不规范，我投诉。我光用正当手段我就能把你这电梯逼得没公司敢接手维保，没维保公司接手了我更开心，继续反手就是一个投诉。我能让你电梯维保价格1000一个月都没公司敢接。我甚至能在你电梯附近免费给你装个摄像头给技监局的看监控录像。正当手段都能让你用不了电梯，更别提下三滥的手段了...哪样用户受得了。
我家二楼，楼上邻居让我签字安装电梯，我拒绝了，我这样对吗
题主你家二楼，楼上邻居让你签字安装电梯，你拒绝了，这样子到底对不对呢？
客观地讲，题主这样做，我们也不能随便说题主错了、做得不对。但如果为了其他人着想，尤其是为了别的老人家着想，个人觉得还是可以有条件签字的。
比如说，在签名的同时，顺便合理地提出自己的个人要求，只要个人要求能够被大家所接受，那就当签则签，以免影响旧楼电梯加装工作的推进，影响小区居民们的生活。
大家都知道，目前国家推出了财政补贴计划，正大力推进旧楼改建加装电梯工作，以解决老楼住户，尤其是老人上下楼不便的问题。这项工作，是件很大的民生实事，得到了全国绝大多数旧楼住户们的赞成和拥护，老旧小区的住户们早已在翘首以盼。
因为，每天四、五、六甚至七、八、九层楼的，上上下下爬几趟，真的非常不容易。别说是老年人了，就算是年轻小伙，天天如此的，年岁大了也受不了。所以，只要不是一、二楼的住户，大家都盼着早点加装上电梯。
尽管，题主你住的是二楼，可是，没有电梯，你每天上上下下还是要爬一层楼的、还是要走很多趟的。同时，每年你总得爬好多趟楼顶，去晒被子、床单，甚至衣物等。如果加装上了电梯的话，同样也会大大地方便你自己。
现在旧楼加建加装电梯，并不是业主们想装就可以随便装的，需要整栋楼的大部分业主签名同意才能装。如果达不到签名户数要求，政府不但不会给予补贴，而且也不会审批同意加装请求。
所以，对老旧小区的全体住户们而言，每位业主的签名都很重要，哪怕是一楼、二楼的住户也不例外。
但是，重要归重要，只是旧楼加建加装电梯一事，一楼、二楼住户，尤其是一楼住户，毫无疑问是一个特殊的群体。对他们来说，比这更为重要的、更让他们去考虑的，是加装电梯后，到底会不会造成自己出行更加不便；同时，自己到底该应不应该出钱，如果出的话，到底应该出多少。
勿庸置疑，对一、二楼的住户而言，电梯的确是可装可不装的，如果要他们跟其它住户一样出同样多的钱，毫无疑问他们是会拒签的。
因此，题主你作为二楼的住户，个人建议你还签字吧，一来就当是自己为人做了件善事，二来呢，也至少还是方便了自己。
当然，在签名的同时，也完全有理由提出自己签名的前提条件：比如说，完全不承担费用；或者说，只象征性地承担少量费用。
在加装电梯后不影响自己出行，同时，自己的要求又能得到其他业主同意的话，那就爽快地签字吧，毕竟是好事一件，既帮了别人，也乐了自己，何乐而不为呢？
连廊天井设计住宅中，天井面积全部算公摊是否合理
第一答：每个楼层的用户分摊所在楼的天井面积。
第二答：当然是15/2。
每三答：封顶和不封顶与公摊没有关系。
老房子加装电梯，应该给一楼补贴吗
老楼加装电梯是不是科学我认为值得商榷，从电视和网络上看到不少一楼住户不同意加装，主要原因是噪音，影响采光。这些原因确实影响了一楼居民的生活质量。当然高层的住户老人没电梯上下不方便也是客观存在的。但是从个人利益方面说如果加装了电梯对一楼的住户会产生多方面的不利因素，不光是采光安全噪音。如果没有电梯一二楼层肯定是属于比较好的楼层，有老人的愿意买的。但加装电梯之后就产生一楼贬值的问题。所以一楼不同意加装不是没有道理的，这里我不同意也拒绝道德绑架。一楼在失去很多利益的情况一让楼上的得到更多的利益为什么？如果说给一楼给予经济补贴我觉得是比较好的方式，个人认为给一楼用户现价房价的百分之三十左右比较合理。再说一楼也有老人的也会影响他的生活质量，年轻人也会老的，一楼住户不可能永远年轻。至于谁给补偿不是一楼管的事了。如果说不给予一楼合适的补偿那是不讲道理的损害别人利益的事。
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