大家好，今天小编来为大家解答办理房屋土地分摊登记这个问题，办理房屋土地分摊登记流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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土地分摊系数什么意思
很多人因为买房子或多或少地了解到分摊系数这个概念，至于土地分摊面积系数日常我们也不太常见，也很少遇到关于土地分摊面积系数的相关问题，那么土地面积分摊系数指的是什么呢？土地面积分摊系数又是如何计算的呢？
一、计算公式：
土地面积分摊系数=用地面积/房产证总面积
用地面积=土地面积分摊系数×建筑面积（确权的建筑面积）。
二、分摊面积包括：
1)公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按照水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。
2)根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。
看了本文总结的大家应该清楚了土地分摊面积系数指的是什么，并且如何计算土地分摊面积系数了。大家可以根据自己的情况自己计算一下。
不动产权证共有宗地面积怎么分摊
不动产权证上的“分摊土地使用权面积”计算方法：
一、：计算分摊系数分摊系数＝需要分摊的公用面积之和÷各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和－各套内建筑面积之和）÷各户套内建筑面积之和
二、：各套房的公用分摊面积＝分摊系数*各套内建筑面积
《中华人民共和国物权法》第九十三条规定
动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条规定按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
多层住宅的各业主对本栋楼所占有的读题使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积、其中分摊面积即指本土地使用权按份共有所分摊的土地使用权（依照本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
不动产登记中关于土地的问题及解决方法
1.分摊面积。住宅小区的土地全部分摊到户，即按该小区土地面积除以小区总建筑面积，乘以每户建筑面积，分摊确定每户出让面积。居民自建住房是单独院落的，以独有面积计算。
2.出让年限。住宅、商业用地出让起始时间按照该小区建设时间计算，或按照政府出让土地的批复时间计算，统一按照住宅70年、商业40年出让。
3.交纳土地出让金计算标准。
（1）已购公有住房、经济适用住房（含棚户区改造房）、集资建房使用划拨土地的，按照2020年市区标定地价的15%乘以年期修正系数计算补交土地出让金（修正后补交土地出让金低于标定地价10%的，按10%计算），由现使用人补交土地出让金后，按出让方式和住宅用地办理不动产登记手续。
（2）居民自建住房使用划拨土地的，按照2020年市区标定地价的50%乘以年期修正系数计算补交土地出让金（修正后补交土地出让金低于标定地价40%的，按40%计算），由现使用人补交土地出让金后，按出让方式和住宅用地办理不动产登记手续。
（3）规划、建设手续齐全，但没有土地供应手续的，由市自然资源局提请市人民政府研究同意划拨用地后，按照2020年市区标定地价的50%乘以年期修正系数计算补交土地出让金（修正后补交土地出让金低于标定地价40%的，按40%计算），由现使用人补交土地出让金，按出让方式和住宅用地办理不动产登记手续。
（4）在出让的工业用地上建设的商品住房，已经办理了房屋产权证的，由市自然资源局提请市人民政府研究同意变更土地用途后，由现使用权人按照评估价款补交土地出让金后，按出让方式和住宅用地办理不动产登记手续。
（5）经营性用房使用划拨土地的或土地使用权出让年限已满的，由市自然资源局审核，符合城乡建设规划可以继续出让的，委托第三方中介机构评估，在现使用权人全额缴纳土地出让金后、签订土地出让协议，按出让方式和商业用地办理不动产登记手续。
新不动产权证怎么看土地分摊面积
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
房子的分摊土地使用权面积和分摊建筑面积到底是指房子哪块的面积，为什么要有分摊面积
分摊土地使用面积是指一栋楼左右用户所使用的面积。打个比方。一栋楼有500平方的地，一共50个用户。每人就是10平方的土地面积使用权。
分摊建筑面积是指每一层两个用户都要划分出公共面积用于电梯或者楼梯使用
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。