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避难间面积算公摊还是建面
避难层不算公摊面积。
一般来说,避难层作为人防工程的地下室,不计入分摊的共用建筑面积。但如果里面有设备空间,设备间算公摊面积。部分地区规定对于建筑物中按规划建设的层高不低于2.20米的避难层,扣除作为基本生产、生活必需的核心筒、公共设施用房和管理用房后,只作为消防避难的架空部位,
什么时候会取消公摊面积
什么时候取消“公摊面积”？肯定不是2021年！
“公摊”一说起源于20世纪70年代的中国香港，后来被国内开发商使用至今。
可以说“公摊”十分可笑，房地产开发商在里面藏满了猫腻，受损失的是买房住房的老百姓，大家对此是深恶痛绝。
记得前几年人民日报也痛批过，经济学家也呼吁过，说是加快取消“公摊”，但相关政策一直没出来。
我想，这里面触动的不全是开发商的利益，还有物业管理、银行以及其它相关利益者，否则取消一个“公摊”会这么难吗？
我个人大胆预测一下，“公摊”最终取消的时间点应该是在三年之后，也就是大约2025的时候。
为啥？因为那时的中国房地产会迎来一个重要的拐点，也许就是白菜价了。
取消“公摊”你啥意见？
55层住宅得房率
在我国，建筑物超过100米属于超高层建筑，每15层左右必须单独设避难层，电梯要求比较高，所以，55层建筑物分摊面积很高，实际得房率较低。常见几种情形：如两梯两户，分摊面积基本上达到30%或以上，实际得房率约70%，两梯三户，分摊面积25%左右，实际得房率75%左右，两梯四户，分摊面积约20%，实际得房率80%左右。
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