老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于办公室分摊面积怎么计算和办公室分摊面积怎么计算的的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享办公室分摊面积怎么计算以及办公室分摊面积怎么计算的的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
办公楼最小的公摊系数
办公楼没有公摊的系数！
办公楼一般是租赁，作为业主的租赁公司，早就把公摊面积核算到租赁面积里面了。所以办公楼没有公摊面积。
如果公司想要购买租赁公司的房子，作为办公室。租赁公司在原有租赁费用上，重新计算。这时的费用会高出购买低价的几倍，得不偿失。
办公室柱子算不算是实用面积
不算。一般办公楼和住宅的面积计算方法有两种：一个是建筑面积。建筑面积是指按照建筑物轴线长乘以宽所得出的面，这里面包含了墙、柱和公摊的面积，开发商对外售卖的面积。
第二个是使用面积，这个面积里面不包含墙体、柱子所占面积，也不包含公摊面积，是能够利用的净面积。
写字楼公摊一般多少
1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;
2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些,在20%-25%左右;
3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。
住宅小区与办公楼物业费范围差别
两者范围差别主要在两个方面：
1、物业费单价不一样，住宅小区物业费单价从一两块到三四块不等，但是不会再太高，而办公楼物业费单价，基本从5-10块不等，高端写字楼物业费单价更贵；
2、公摊面积比率不同，一般住宅小区公摊大概在20%上下，很少超过26%，而办公楼公摊，基本达到30%以上，因为办公楼过道更多更宽，还有公用卫生间等，都会分摊到公摊里。
租赁办公室公摊面积怎么计算
一般都有出房率的标准系数，用办公室计租面积乘以出房率系数得到实际的使用面积，再用计租面积减去这个实际的使用面积就可以得到公摊面积了。
关于办公室分摊面积怎么计算，办公室分摊面积怎么计算的的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。