今天给各位分享前期管理费分摊办法的知识，其中也会对前期管理费分摊办法最新进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录
停车管理公司进驻小区收取停车管理费的法律依据是什么
一个小区的停车位，通常有一下三中类型:一是地面路边和公共绿化带的临时停车位；二是没有产权证的地下人防工程停车位；三是有产权证的停车位或车库。
第一类，小区地上临时停车位。因为小区公共区域都属于全体业主共有，所以业主本身就拥有使用权，但是，为了小区的秩序和环境，开发商或物业会划分停车位置，要求业主按照车位停车。物业对这类停车位无权出租，如果出租了，收入应该归属全体业主共有。但是，因为物业实施管理和维护秩序付出了很多人力物力，所以对停放在地面停车位的车辆，可以收取适当的管理费。
第二类，地下人防工程停车位。地下人防工程是计算在公摊面积之中的，是全体业主投资建设的，所以，也属于全体业主共有。但人防工程特殊之处在于，政府人防主管部门有使用权和管理权，可以征用。但作为停车位出租收入应该归属全体业主共有，物业也只能是收取适当的管理费。
第三类，有产权证的停车位或车库。这类停车位是有开发商设计建设，不计入公摊面积，开发商可以出售或出租，收入当然也归开发商。业主如需使用，需要购买或租赁。物业也可以收取管理费。
总之，不管那一类停车位，物业有权收取的，都只是管理费，也就说，物业与租赁停车位的业主之间形成的是委托管理的民事合同关系。
中介管理费怎么分配
按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。
房屋分摊系数怎么算
1房屋分摊系数是根据一栋楼的建筑面积和每个单位的实际使用面积来计算的，通常用于物业管理中，分摊各种公共设施的费用。2计算公式为：分摊系数=每个单位的实际使用面积÷总建筑面积3例如，一栋10层楼的大厦，总建筑面积为5000平方米，其中一个单位的实际使用面积为80平方米，则该单位的分摊系数为0.016（80÷5000），表示该单位需要分摊公共设施费用的比例。4如果所有单位的实际使用面积都相等，则分摊系数也相等，即每个单位的分摊系数为1÷总单位数。
前期管理费分摊办法和前期管理费分摊办法最新的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！